Оренда під час карантину

Як видно, законодавцем нібито вирішено питання орендної плати на період карантину, однак зазначена норма є бланкетною і відсилає до іншої статті Цивільного кодексу України.

У свою чергу, частиною 6 ст. 762 Цивільного кодексу України встановлено, що орендар звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним внаслідок обставин, за які він не несе відповідальності.

Тобто, зазначеною нормою статті чітко визначено, що орендар не сплачує орендну плату виключно в тому випадку, якщо майно не може використовуватися ним.

Велика Палата Верховного Суду в постанові №910/7495/16 від 08.05.2018 р. роз’яснила словосполучення «не могло бути використано» у контексті ч. 6 ст. 762 ЦК України. Судом було зазначено наступне:

«наведена норма права визначає як підставу для звільнення від зобов’язання сплатити орендну платуоб’єктивну безпосередню неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, перебувати в ньому, зберігати в приміщенні речі тощо)  внаслідок обставин, за які орендар не несе відповідальності».

Як бачимо, Закон України №540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв’язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» не звільняє автоматично орендаря від орендної плати, а лише встановлює підставу, відповідно до якої може відбутися процедура звільнення від сплати за користування майном.

Разом з тим, якщо у вас склалася ситуація, за якої ваші зобов’язання підпадають під дію частини 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, то для того, щоб бути звільненим від сплати орендної плати, вам необхідно підтвердити виникнення відповідних обставин, на підставі яких орендар може бути звільнений від виконання своїх зобов’язань. Що це за обставини і як їх підтвердити, ми зараз з’ясуємо.

За загальним правилом, встановленим ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог — відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, які зазвичай висуваються.

Особа, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадковості або непереборної сили.

Відповідно до Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та неминучі обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов’язків відповідно до законодавчих та інших нормативних актів, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна загроза такого конфлікту, включаючи, але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, діями іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, заворушення, акти тероризму, диверсії, піратство, заворушення, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актів державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також спричинені винятковими погодними умовами та стихійними лихами, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буря, повінь, снігонагромадження, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання та зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

Відповідно до ст. 14 зазначеного Закону, Торгово-промислова палата України засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), а також торговельні та портові звичаї, прийняті в Україні, за зверненнями суб’єктів господарської діяльності та фізичних осіб; засвідчує форс-мажорні обставини відповідно до умов договорів за зверненнями суб’єктів господарської діяльності, які здійснюють будівництво житла (замовників, забудовників).

Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб’єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб’єктів малого підприємництва видається безкоштовно.