Почнемо з того, про що мовчить більшість сайтів: під час воєнного стану безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну заборонена (пп. 5 п. 27 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу). Заборона стосується і надання дозволів на розроблення документації із землеустрою.
Це означає, що подати заяву «дайте мені 2 га під ОСГ» або «0,10 га під забудову в місті» зараз не можна — відмовлять законно. І це стосується всіх, включно з учасниками бойових дій, попри окремі норми про їхнє першочергове право.
Але заборона не абсолютна. Приватизація земельної ділянки досі можлива щонайменше у чотирьох випадках — і саме з ними ми працюємо.
+38 095 554-54-24 — консультація адвоката
Чотири винятки, які працюють зараз
- Земля під вашою нерухомістю. Якщо на ділянці стоїть будинок, гараж, садовий будинок чи інша споруда, право власності на яку оформлене на вас, — ділянку можна приватизувати. Це найпоширеніший робочий сценарій. Дозвіл на розроблення документації тут не потрібен: виготовляється технічна документація щодо встановлення меж у натурі.
- Ділянка, надана в користування до 1 січня 2002 року — до набрання чинності чинним Земельним кодексом. Підтвердженням є старі державні акти, рішення сільрад 90-х років, договори про надання землі в користування.
- Виділення земельної частки (паю) в натурі за сертифікатом. Це не «безоплатна передача» в розумінні заборони — і органи, які відмовляють з посиланням на воєнний стан, помиляються. Такі відмови успішно оскаржуються.
- Виконання рішення суду, що набрало законної сили.
Якщо ваша ситуація не підпадає під жоден із них — чесна відповідь: зараз приватизувати не вийде, і жоден адвокат цього не змінить. Можна лише підготуватися: зібрати документи, перевірити статус ділянки, стати в чергу після скасування мораторію.
Норми безоплатної передачі (ст. 121 ЗК)
Ці ліміти діятимуть після зняття заборони — і вже зараз застосовуються до винятків вище:
| Цільове призначення | Максимальна площа |
|---|---|
| Ведення особистого селянського господарства | до 2,0 га |
| Будівництво житлового будинку — у селі | до 0,25 га |
| Будівництво житлового будинку — у селищі | до 0,15 га |
| Будівництво житлового будинку — у місті | до 0,10 га |
| Ведення садівництва | до 0,12 га |
| Будівництво індивідуального гаража | до 0,01 га |
Право на безоплатну приватизацію реалізується один раз за кожним видом цільового призначення. Тобто отримавши ділянку під гараж, ви не втрачаєте права на ділянку під ОСГ.
Порядок дій, коли ділянка під вашою нерухомістю
- Перевірка статусу землі — кому належить, чи не накладена на неї інша ділянка, чи немає обмежень (охоронні зони, землі оборони, водного фонду). Це критично: половина відмов виникає саме тут.
- Замовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж у натурі. Дозвіл ради на це не потрібен.
- Погодження та затвердження документації органом місцевого самоврядування.
- Рішення про передачу ділянки у власність. Важливо: саме рішення ради не є документом про право власності.
- Державна реєстрація права власності — через ЦНАП або нотаріуса. Тільки після цього земля стає вашою.
Строк за наявності документів — 3–6 місяців. З оскарженням відмови — плюс 6–12 місяців.
Типові причини відмов і як їх долати
- «Воєнний стан, заборонено» — застосовано до випадку, який під заборону не підпадає. Найчастіша й найбільш перспективна для оскарження відмова.
- Накладання меж на сусідню ділянку в кадастрі — вирішується виправленням помилки або судом.
- Ділянка належить до земель, які не передаються у приватну власність — землі загального користування, оборони, транспорту, природно-заповідного фонду. Тут відмова законна.
- Мовчання ради — заяву подано, строк минув, рішення немає. Бездіяльність оскаржується так само, як і відмова, і суд може зобов’язати раду розглянути питання.
- Обмежений доступ до кадастру. У прифронтових районах доступ до Державного земельного кадастру закритий, що ускладнює перевірку. Це не привід відмовляти, але привід закласти більше часу.
Коли адвокат не потрібен
Якщо ділянка чиста, документи на будинок у порядку, а місцева рада працює адекватно — землевпорядна організація і ЦНАП впораються без юриста.
Адвокат потрібен, коли:
- рада відмовила або мовчить;
- ви не впевнені, чи підпадаєте під виняток із мораторію;
- межі накладаються на сусідню ділянку або дані в кадастрі не збігаються з фактом;
- ділянка успадкована, а документи оформлені на померлого;
- у вас старий держакт або рішення ради 90-х років — треба довести право користування;
- ідеться про пай і сертифікат.
Вартість послуг
| Послуга | Ціна |
|---|---|
| Консультація із земельних питань | від 1 500 грн |
| Правовий висновок: перевірка статусу ділянки та права на приватизацію | від 5 000 грн |
| Супровід процедури приватизації | [ВСТАВИТИ: ціна — у загальному прайсі окремого рядка немає] |
| Підготовка позовної заяви та процесуальних документів | від 5 000 грн |
| Участь в одному судовому засіданні | від 3 000 грн |
| Судовий супровід | від 10 000 грн |
| Комплексний супровід адміністративної справи (оскарження відмови) | від 30 000 грн |
Окремо оплачуються: послуги землевпорядної організації (технічна документація), витяги з кадастру, адміністративний збір за державну реєстрацію права, судовий збір.
Повний прайс · Приватизація землі під приватним будинком
Питання та відповіді
Чи можна приватизувати землю під час воєнного стану?
За загальним правилом ні: безоплатна передача земель державної та комунальної власності заборонена. Винятки: земля під вашою нерухомістю, ділянка, надана в користування до 1 січня 2002 року, виділення паю за сертифікатом і виконання рішення суду.
Чи мають учасники бойових дій право на землю зараз?
Право закріплене законом, але його реалізація на час дії заборони зупинена — як і для всіх інших. Готуватися можна вже зараз: перевірити наявність вільних ділянок і зібрати документи.
Скільки землі можна отримати безоплатно?
До 2,0 га на ОСГ; під будинок — 0,25 га в селі, 0,15 у селищі, 0,10 у місті; садівництво — 0,12 га; гараж — 0,01 га. По одному разу за кожним цільовим призначенням.
Чи потрібен дозвіл ради, якщо ділянка під моїм будинком?
Ні. У цьому випадку дозвіл на розроблення документації не потрібен — одразу замовляється технічна документація щодо встановлення меж у натурі.
Рада відмовила з посиланням на воєнний стан. Що робити?
Перевірити, чи справді ваш випадок підпадає під заборону. Якщо ділянка під вашою нерухомістю або надана до 2002 року — відмова незаконна й оскаржується в адміністративному суді.
Рішення ради є — я вже власник?
Ні. Право власності виникає з моменту державної реєстрації. Без цього кроку землю не можна продати, подарувати чи передати у спадок.
Скільки триває приватизація ділянки?
За наявності документів і адекватної ради — 3–6 місяців. Із судовим оскарженням відмови — додатково 6–12 місяців.
Які документи взяти на консультацію?
Правовстановлюючі документи на будинок або споруду, старі документи на землю (держакт, рішення ради), витяг із кадастру, письмову відмову ради, якщо вже отримували.
Звернення до адвоката щодо приватизації земельної ділянки в компанію «Сварог»
Опишіть ситуацію — ми перевіримо статус ділянки, скажемо, чи підпадаєте ви під виняток із заборони, і чи є сенс щось робити зараз. Якщо ні — чесно скажемо про це, замість того щоб продавати вам процедуру, яка нічим не закінчиться.
+38 095 554-54-24 · Київ, вул. Хорива, 7, оф. 2 (Поділ) · Пн–Пт 9:00–18:00