Це здається простою процедурою лише на перший погляд. На практиці помилки виникають навіть у стандартних угодах. Часто проблеми з’являються вже після передачі грошей або реєстрації права власності. Саме тому покупці та продавці звертаються до юристів ще до підписання документів.
Найбільший ризик у таких угодах – не сам договір, а приховані обставини:
- арешт майна;
- борги по квартирі;
- проблеми з документами;
- співвласники, які не дали згоду;
- судові спори;
- підроблені довіреності.
Через це оформлення договору купівлі-продажу варто починати з юридичної перевірки нерухомості та сторін угоди.
Що входить у супровід угоди?
Адвокат з нерухомості працює не лише з текстом договору. Його завдання – перевірити всю угоду повністю та зменшити ризики для клієнта. Супровід угод з нерухомістю включає
- перевірку права власності;
- аналіз документів на квартиру, будинок або землю;
- перевірку продавця через державні реєстри;
- вивчення судових справ;
- підготовку або перевірку договору;
- супровід у нотаріуса;
- контроль розрахунків між сторонами;
- перевірку реєстрації права власності після підписання.
На цьому етапі юрист з нерухомості часто знаходить проблеми, про які покупець навіть не здогадується. Наприклад, квартиру можуть продавати за довіреністю, яку вже скасовано. Або житло може бути предметом судового спору між спадкоємцями.
Більшість людей купують нерухомість кілька разів у житті. Продавці та рієлтори це знають. Через це покупець часто не помічає важливих деталей. Найпоширеніші проблеми під час купівлі-продажу:
- подвійний продаж об’єкта;
- незаконне перепланування;
- продаж без згоди другого з подружжя;
- борги за комунальні послуги;
- помилки у правовстановлюючих документах;
- наявність зареєстрованих мешканців;
- ризик оскарження угоди в суді.
Якщо проблему знаходять після підписання договору, починаються спори щодо нерухомості. Людина звертається в суд, витрачає час, гроші. Юридична перевірка до угоди завжди дешевша, ніж судовий процес після неї. Тож юрист з нерухомості допомагає уникнути фінансових втрат.
Хід процедури
Процедура залежить від типу нерухомості. Проте можна зафіксувати загальну схему:
- перевірка документів на нерухомість;
- аналіз продавця та об’єкта через реєстри;
- узгодження умов угоди;
- підготовка договору;
- нотаріальне посвідчення;
- проведення розрахунків;
- реєстрація нового власника.
Найбільш проблематичні саме перші два етапа. Покупці іноді самі перевіряють витяг з реєстра, але цього мало. Так можна отримати лише базову інформацію, без подробиць та нюансів.
Допомога юристів компанії Сварог
Юристи компанії супроводжують угоди з нерухомістю на всіх етапах. Клієнт отримує:
- перевірку нерухомості та продавця;
- підготовку безпечного договору;
- контроль юридичних ризиків;
- захист інтересів під час переговорів;
- допомогу у складних ситуаціях;
- підтримку у випадку спорів.
Тож, плануючі угоди, краще перевірити все до підписання документів. Це допоможе уникнути втрати грошей і тривалих судових процесів.
Питання та відповіді
Як оформити договір купівлі-продажу нерухомості?
Потрібно перевірити документи на об’єкт, погодити умови угоди, підготувати договір та посвідчити його у нотаріуса. Після цього право власності реєструється на нового власника.
Які документи потрібні для купівлі-продажу квартири?
Зазвичай потрібні:
- паспорт та ІПН сторін;
- документи про право власності;
- технічний паспорт;
- витяг з реєстру;
- довідки про відсутність боргів;
- згода другого з подружжя у визначених випадках.
Як перевірити продавця нерухомості?
Перевіряються державні реєстри, судові справи, виконавчі провадження, наявність боргів та обмежень. Також аналізуються документи, на підставі яких продавець отримав право власності.
Які ризики має договір купівлі-продажу?
Основні ризики:
- шахрайство;
- підроблені документи;
- арешт майна;
- приховані співвласники;
- судові спори;
- проблеми з правом власності.
Чи потрібен адвокат при купівлі нерухомості?
Так, адвокат з нерухомості допомагає перевірити угоду, виявити ризики та захистити інтереси клієнта до підписання договору.
Скільки коштує супровід договору купівлі-продажу?
Вартість залежить від типу нерухомості, складності перевірки та обсягу роботи. Точну ціну юрист визначає після аналізу документів та деталей угоди.