Звичайне використання нерухомості не вимагає жодних додаткових кроків чи паперів. Водночас людина повинна звернутися до фахівців з оцінки нерухомості для:
- оформлення спадщини;
- купівлі-продажу житла;
- поділу майна при розлученні.
Отримана оцінка вказує на об’єктивну вартість квартири чи будинку, яка сформована згідно існуючих критеріїв.
Випадки для проведення оцінки нерухомості
Причиною для отримання даних про діючу вартість майна можуть стати різні життєві обставини для власників. Саме через це і проводиться оцінка нерухомості. Зазвичай вона потрібна для:
- визначення вартості майна без націнок та знижок перед підписанням угоди купівлі-продажу;
- отримання зафіксованого доказу для справедливого розподілу майна або встановлення спадщини під час судових спорів;
- нарахування правильних страхових виплат для страхування;
- обчислення правильної ринкової вартості нерухомості для розуміння потенціалу об’єкта для інвестора.
Результатом оцінювання нерухомості буде отримання звіту. Він дійсний лише певний строк, бо ринкова вартість майна постійно змінюється.
Фактори для оцінки нерухомості
Для проведення актуального оцінювання об’єкта нерухомості ми заздалегідь враховуємо основні фактори:
- Де знаходиться житло. Ми перевіряємо сам район. Чи легко звідси дістатись до центру і чи є поруч все необхідне: від зупинок транспорту до магазинів і хороших шкіл.
- Стан будинку чи квартири. Коли робили останній ремонт? Чи стоять якісні металопластикові вікна, яка тут проводка та чи не зношені труби? Кожна така деталь впливає на ціну.
- Чи зручне планування. Наскільки грамотно розмежований простір? Важливо, щоб кімнати та технічні зони були розташовані логічно, а кожен квадратний метр втілював комфорт.
- Що з документами. Перевіряємо, чи все гаразд із правом власності, можливі приховані нюанси і готовність паперів для швидкої та безпечної угоди.
Актуальний пакет документації
Документи для проведення оцінки нерухомості залежать від типу об’єкта та безлічі інших нюансів. Але для надання завжди потрібні наступні документи:
- право власності на квартиру/будинок;
- право власності на землю;
- технічний паспорт.
Інколи буває, що людина просто не знає перелік потрібних документів. В цьому випадку допоможе адвокат з нерухомості. Він визначає:
- необхідний пакет документів;
- яких документів не вистачає;
- де замовити потрібні відомості.
До кого звертатись для отримання експертної оцінки?
Оцінювання вартості нерухомості в Україні проводять фахівці, в яких є такі повноваження. До них відносять:
- незалежні експерти;
- суб’єкти ринкової діяльності;
- оцінювачі Фонду держмайна.
Будь-який фахівець з оцінки повинен мати досвід роботи не менше двох років у відповідному напрямку. Для підтвердження експерт повинен мати:
- сертифікат оцінювача;
- кваліфікаційне свідоцтво.
Якщо ви бажаєте перевірити інформацію про обраного експерта, перейдіть на офіційний сайт Державного реєстру оцінювачів. Саме там знаходяться дані про фахівців.
Юрист з нерухомості від компанії Сварог
Розібратися в юридичних тонкощах буває не просто, і часто люди просто не знають з чого почати. Ми беремо ці турботи на себе і надаємо повний супровід угод з нерухомості та допомагаємо оцінити майно без зайвої бюрократії. Перше, що ми робимо, розпочинаємо підготовку до створення повного пакета документів. Далі з ним звертаються до експерта з відповідними повноваженнями.
Напишіть нам для отримання допомоги у:
- підготовці документів;
- захисті власних інтересів;
- перевірці відповідності середньоринкової вартості нерухомості;
- виборі досвідченого оцінювача.
Якщо у вас вже виникла проблема або потрібно її попередити, зверніться до наших юристів. Ми пропонуємо будь-який супровід для отримання необхідного результату.
Питання та відповіді
Коли потрібна оцінка нерухомості?
Ви повинні зробити оцінку перед наступними діями:
- купівлею-продажем;
- розділом майна;
- оформленням спадщини;
- даруванням;
- інвестуванням.
Як замовити оцінку квартири або будинку?
Вам необхідно звернутися до спеціаліста з наявним дозволом на оцінювання. Фахівець повинен мати відповідний сертифікат і свідоцтво.
Які документи потрібні для оцінки нерухомості?
Ви повинні мати документи для підтвердження права власності на майно та технічний паспорт. Також потрібні документи для підтвердження особи та платника податків.
Чи можна оскаржити оцінку нерухомості?
Так, можна. Процес оскарження буде залежати від проведеної процедури оцінювання (в судовому порядку, за допомогою професійного рецензування).
Для чого потрібна оцінка при спадщині або суді?
Оцінка при спадщині потрібна для:
- виплати податків та зборів;
- оплати послуг нотаріуса;
- справедливого поділу між спадкоємцями.
В суді оцінка потрібна для:
- нарахування судового збору;
- справедливого поділу майна;
- відшкодування збитків (при необхідності);
- арешт майна;
- стягнення боргів.
Скільки коштує оцінка нерухомості?
Зазвичай, вартість процедури залежить від характеристик нерухомості та необхідності виїзду спеціаліста на місце.