По-справжньому перейти у власність може житло, на яке оформлені відповідні документи. Таку нерухомість можна продати, під’єднати до комунікацій або зареєструвати для неї поштову адресу. Додатково житло отримує міцний юридичний захист. І навпаки, без документів права власності об’єкт нерухомості втрачає привілеї та захист. Забудови можуть бути знесені через судові рішення або навіть захоплені третіми особами.
Процес узаконення нерухомості завжди індивідуальний, адже на нього впливає безліч деталей:
- рік зведення;
- площа;
- місце розташування.
Не заплутатися в нюансах та зберегти час допоможе досвідчений адвокат з житлових питань.
Житлові будинки для легалізації
Узаконення необхідне для тих об’єктів нерухомості, які мають ознаки самочинного будівництва. До них належать:
- з відсутнім проєктом будівництва або з наявними недоліками;
- побудовані на земельних ділянках без відповідного цільового призначення;
- без дозволу на виконання будівельних робіт або декларації про початок будівництва;
- зведені без відповідності державним будівельним нормам.
Відсутність права власності – це в першу чергу неможливість використовувати комунікації. В Україні комунальні господарства мають право під’єднати світло, воду чи газ тільки до будинків з правовстановлюючими документами. Через це будь-які спори ЖКГ неможливо виграти, адже юридично такого об’єкта нерухомості не існує.
Як відбувається узаконення житлових будинків?
Легалізувати самобуд можливо різними способами. Головним фактором впливу на процедуру узаконення вважається рік зведення об’єкта нерухомості. Тому в Україні існує три процедури легалізації.
Будинки, зведені до 1992 року
Їх можна легалізувати без введення в експлуатацію, тому можна відразу реєструвати право власності. Для цього необхідно зробити наступне:
- Замовити технічний паспорт. В ньому будуть зафіксований стан будинку та всі його інженерні рішення.
- Звернутися до реєстратора. Він внесе документи про право власності в державний реєстр.
Будинки, зведені з 1992 року до 2015 року
Можна використовувати спрощену легалізацію. Це доступно для житлових, садових або дачних будинків з площею не більше 500 кв.м. Для легалізації необхідно мати право власності на землю.
Покроково процедура виглядає наступним чином:
- Замовлення технічного паспорта з відображенням всіх нюансів об’єкта нерухомості.
- Отримання технічного обстеження будівлі. Для будинків від 100 кв.м. необхідний окремий звіт.
- Реєстрація декларації про готовність до експлуатації.
- Отримання поштової адреси у місцевому органі самоврядування.
- Надання документів реєстратору для внесення у реєстр.
Будинки, зведені після 2015 року
Об’єкти нерухомості можна легалізувати за повною процедурою. Для цього необхідно:
- Зробити будівельний паспорт у Департаменті містобудування та архітектури.
- Створити та подати повідомлення щодо початку будівельних робіт.
- Отримати технічний паспорт.
- Зробити декларацію про готовність введення об’єкта до експлуатації.
- Отримати поштову адресу.
- Зареєструвати право власності на будинок.
Повна процедура займає більше часу через необхідність більшої кількості документів. Важливо отримати юридичну консультацію спеціалістів для підготовки всього пакету документів.
Необхідні документи для легалізації самобуду
Узаконення будинку потребує отримання дозволів та документів. До необхідних відносять:
- Документ, який встановлює право власності на земельну ділянку та окремо на будинок.
- Технічний паспорт на будинок.
- Проєктна документація.
Юридична допомога з житлових питань від компанії Сварог
Звернувшись до житлового юриста компанії Сварог, ви отримуєте:
- швидку правничу допомогу;
- повний супровід до моменту вирішення питання;
- індивідуальний підхід;
- високий рівень кваліфікації фахівців.
Звертайтесь до нас за консультацією, якщо допомога з узаконення будинку потрібна вже зараз. Ми надамо відповіді на всі незрозумілі питання.
Питання та відповіді
Як узаконити житловий будинок?
Необхідно мати повний пакет документів для передачі їх державному реєстратору. Він повинен внести інформацію про власника в державний реєстр.
Які документи потрібні для узаконення будинку?
Обов’язковою документацією є технічний паспорт на будинок та право власності на землю. Остаточна кількість та перелік документів залежить від обраної процедури.
Чи можна узаконити самочинне будівництво?
Так, майже кожне можна оформити офіційно. Головне, прибрати грубі помилки в будівництві, які впливають на безпеку експлуатації.
Що робити, якщо будинок не введений в експлуатацію?
Необхідно отримати декларацію про введення в експлуатацію. Документ не потрібен для будинків, які були побудовані до 1992 року.
Скільки часу займає узаконення житлового будинку?
Загальна тривалість процедури узаконення залежить від:
- обраної процедури;
- документів для оформлення.
Скільки коштує юрист для узаконення будинку?
На вартість впливає загальна складність справи з легалізації та супутні проблеми з нерухомістю.