Право власності на землю — одне з основоположних прав громадян та бізнесу. Однак останні роки власники земельних ділянок часто стикалися з ризиками незаконного витребування майна на користь держави чи громади, особливо у випадках, коли земля колись належала комунальній або державній власності.
Прийняття Закону України № 12089 від 2025 року («Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача») суттєво змінило правове поле та посилило гарантії для добросовісних власників землі.
Основні положення Закону
- Закон установлює десятирічний строк, після спливу якого майно (у тому числі земельна ділянка), набуте добросовісним власником і зареєстроване у встановленому порядку, не може бути витребуване у нього державою чи територіальною громадою.
- Норма поширюється на випадки, коли земля раніше перебувала у державній або комунальній власності, але була відчужена і зареєстрована за приватною особою.
- Закон захищає добросовісного набувача — особу, яка придбала земельну ділянку відповідно до законодавства, не знаючи й не маючи можливості знати про можливі порушення попередніх власників.
Що це означає для власників земельних ділянок
- Якщо ви зареєстрували право власності на земельну ділянку, і минуло понад 10 років із дати такої реєстрації, ризик примусового повернення землі державі або громаді фактично зникає.
- Закон гарантує стабільність права власності та правову визначеність для добросовісних власників.
- Це створює сприятливі умови для інвестицій у землю та нерухомість, знижує ризики судових спорів.
- У разі судового розгляду адвокат може використовувати норми Закону № 12089 як правову підставу для захисту клієнта від витребування майна.
Важливі нюанси, на які слід звернути увагу
- Право власності має бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав — лише тоді діє захист за законом.
- Закон не поширюється на деякі категорії земель — наприклад, землі оборони, природно-заповідного фонду чи стратегічні об’єкти державного значення.
- Відлік десятирічного строку ведеться з моменту державної реєстрації права, а не з дати укладення договору.
- Для безпеки власника варто провести юридичний аудит земельної ділянки — перевірку історії переходів права, реєстраційних записів і рішень органів влади.
Як ми можемо допомогти
Юристи нашої компанії спеціалізуються на захисті прав власників земельних ділянок та супроводі спорів із державними чи комунальними органами. Ми допоможемо:
- перевірити правовий статус земельної ділянки;
- підготувати правову позицію у спорі про витребування;
- оскаржити незаконні дії органів влади чи державного реєстратора;
- представити ваші інтереси в суді на всіх інстанціях.
Звертайтесь до нас — ми захистимо ваше право власності на землю відповідно до чинного законодавства та норм Закону № 12089.