Наконец-то Украина дождалась весомого шага вперед в земельной реформе.
Почти тридцать лет владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения (паев) не могли легально реализовать свое право на продажу принадлежащих им на праве собственности участков, что заставляло для получения хоть каких-то средств сдавать данные участки в аренду за «копейки» или искать пробелы в законодательстве для продажи, что явно уменьшало стоимость участков.
Законодатель с одной стороны предоставил возможность лицам, которые хотят осуществить продажу принадлежащих им на праве собственности земельных участков с/х назначения, а с другой ограничил круг лиц, которые могут становиться владельцами таких участков.
В частности приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут, в том числе граждане Украины.
Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения может также приобретаться банками в случаях, предусмотренных законом.
Законом ограничено площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения право собственности на которые может приобретать одно лицо, в частности к 1 января 2024 общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина Украины не может превышать ста гектаров.
Стоит отметить, что поскольку долгое время продажа паев была запрещена, большинство людей, которые имели паи передали их в долгосрочную аренду. Поэтому особое внимание следует уделить продажи земельных участков, находящихся в аренде.
Фактически как і прежде арендатор имеет первоочередное право на выкуп земельного участка, однако процедуру продажи при наличии зарегистрированного договора аренды законодатель несколько изменил.
В частности, предусмотрено два способа осуществить продажу земельного участка: на аукционе (земельных торгах) и путем заключения договора купли-продажи.
Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения реализуется при условии, что Арендатор (субъект преимущественного права) платит цену, по которой осуществляется продажа земельного участка, а также выполняет все другие условия договора купли-продажи, установленные продавцом.
При наличии преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения ее владелец обязан не позднее, чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка зарегистрировать намерение о продаже земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В случае если продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения осуществляется не на земельных торгах, заявление о государственной регистрации такого намерения подается не позднее, чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка нотариусу.
Права Арендатора на преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения устанавливаются путем получения сведений из Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Арендатор, желающий воспользоваться таким преимущественным правом, обязан сообщить об этом нотариуса способом предусмотренным законом.
Несоблюдение данной процедуры продажи может привести как минимум к иску со стороны Арендатора о переводе на него прав и обязанностей покупателя (получение всех связанных с этим рисков).
Специалисты нашей юридической компании имеют значительный практический опыт в вопросах продажи земельных участков, находящихся в аренде и могут помочь Вам как составить пошаговый план действий, так и осуществить полное сопровождение соответствующих соглашений.
Кроме того, мы имеем положительный опыт в расторжении договоров аренды с Арендаторами, которые злоупотребляют своими правами