Непрофессиональный подход к приобретению недвижимости может повлечь за собой неправильный выбор, и как результат, потерю денег и нового жилья. Бывают случаи, когда сделки признаются недействительными из-за различных нарушений законодательства. Чтобы этого не случилось, необходимо использовать все возможности для проверки юридической чистоты документов выбранной вами недвижимости.
Основные моменты признания сделки недействительной
Согласно законодательству Украины, существует два вида недействительных сделок купли-продажи, в результате чего деньги и недвижимость возвращаются к своим владельцам. К ним относят:
- Ничтожные сделки. Они недействительны без какого-либо волеизъявления, только в силу законодательства, и являются таковыми сразу после заключения. После обнаружения проблемы стороны могут разойтись по обоюдному согласию. Если одна из сторон против – происходит обращение в суд.
- Оспариваемые сделки. Такие сделки признать недействительными может только суд. В оспариваемых сделках с законодательной точки зрения все в порядке, но происходит нарушения прав заинтересованных лиц (близких родственников).
Дополнительно сделка купли-продажи может быть признана недействительной в следующих ситуациях:
- при наличии неузаконенной перепланировки;
- при признании недействительными предыдущих сделок по объекту;
- при существовании прав у третьих лиц, например, если жилище находится в официальной аренде, арестовано, в залоге, на него есть договор сервитута и т.д.;
- при наличии задолженности по ЖКХ;
- юридическое лицо, проводившее сделку, не имеет права на такую деятельность.
Если вы планируете в недалеком будущем совершить сделку купли-продажи, воспользуйтесь услугами компании Svarog. Наши специалисты исследуют достоверность документов и правомочность совершаемой сделки, вам не придется волноваться за ее законность!