Землю, которую можно использовать для строительства или сельскохозяйственной деятельности, не всегда получается приобрести в собственность. Причин для этого может быть множество, однако из такой ситуации есть выход. В Украине существуют правовые инструменты, благодаря которым на законных основаниях возможно осуществлять строительство и сельскохозяйственные работы на чужом земельном участке.
Способы получить право пользования на чужой земельный участок
Существует три способа использовать чужой земельный участок в личных целях (не считая аренды). Перечислим их:
- Суперфиций – использование чужого земельного участка для строительства. Целевое назначение участка может быть для строительства дачного или жилого дома. Основанием для оформления прав пользования может являться договор или завещание. Последний случай наиболее интересный: собственник земли завещает одному своему родственнику земельный участок, а второму – право на застройку.
- Эмфитевзис – использование чужого земельного участка для сельхозработ. Пока в нашей стране существовал мораторий на запрет купли-продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности, землепользователи использовали договор эмфитевзис очень часто. В связи с недавними переменами в земельном законодательстве необходимость в этом правовом инструменте может отпасть. Право пользования на основании эмфитевзиса возникает после составления договора.
- Сервитут – это ограниченное право пользования чужим, чаще всего соседским, земельным участком. Такая необходимость может возникнуть во время ремонта на участке или подвода коммуникаций, которые приходится проводить через соседей. Если нет возможности договориться в устной форме и по обоюдному согласию, используют право сервитута. Оно устанавливается на законных основаниях в том случае, если потребности других лиц не могут быть удовлетворены иначе.
Нужно учесть, что договора суперфиций и эмфитевзис получают юридическую силу только после регистрации.
Чтобы правильно выбрать правовой инструмент, лучше всего обратиться к опытному специалисту. В компании Svarog вы можете проконсультироваться по поводу вашей конкретной ситуации и получить верное решение.