Собственность на землю — одно из ключевых имущественных прав, требующих надёжной защиты. Проблемы незаконного отчуждения, споры о возврате земли государству или общине, неопределённость сроков предъявления требований — всё это создаёт крайне высокий риск для владельцев участков. С принятием Закона № 12089 «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» ситуация получила важные новеллы.
Основные положения закона
- Закон устанавливает 10-летний срок, по истечении которого имущество (включая земельные участки), переданное добросовестному приобретателю и зарегистрированное в установленном порядке, не может быть истребовано из его собственности государством или общиной.
- Это положение распространяется на случаи, когда земля ранее принадлежала государству или коммунальной собственности, но была отчуждена и зарегистрирована во владении третьего лица.
- Закон направлен на усиление прав добросовестного приобретателя, то есть лица, которое приобрело участок или иную недвижимость, соблюдая все формальные требования и действуя добросовестно.
Что это даёт собственнику земли
- Если вы являетесь владельцем земельного участка, зарегистрировали право собственности и прошло более 10 лет с момента регистрации — риск того, что участок будет истребован в пользу государства/громады, существенно снижается.
- Закон усиливает правовую уверенность: добросовестный собственник получает устойчивость своего права собственности.
- Позволяет лучше планировать инвестиции в землю, поскольку правовая неопределённость сократилась.
- Служит аргументом в спорах: при защите права собственности юрист может ссылаться на норму 10-летнего срока как гарантии от истребования.
Что важно учитывать при сопровождении земельных споров
- Необходимо удостовериться, что регистрация права собственности действительно состоялась в реестре — без этого положение закона может не применяться.
- Если участок находится в категории земель, не подпадающих под действие нормы (например, стратегические территории, земли обороны, природно-заповедного фонда) — закон может не обеспечивать защиту.
- Срок 10 лет начинает течь с момента регистрации, а не с момента отчуждения. Важно установить точную дату регистрации права.
- Содействие квалифицированного юриста крайне важно: проверка истории участка, выявление рисков, правильное оформление документов, подготовка защиты в случае спора.