Олександр Сич
June 28, 2026
Краткий ответ. Через портал «Дия» можно получить информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в формате PDF. Стоимость — 40 грн (за каждые 25 страниц), выдача в течение часа, требуется квалифицированная электронная подпись. Справка содержит информацию о владельце, обременениях, ипотеке и арестах и имеет такую же юридическую силу, как и бумажная выписка. Важно: онлайн через «Дию» выдается именно информационная справка, а не классическая «выписка», которую формирует государственный регистратор.
Для получения информации о недвижимости больше не требуется личное посещение государственных учреждений — значительную часть сведений можно получить онлайн через государственные электронные сервисы. Разберем, что это за документ, сколько он стоит, как его заказать шаг за шагом и что делать, если нужного объекта в реестре нет.
Что такое выписка из реестра недвижимости
Выписка (или информационная справка) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество — это официальный документ, содержащий сведения о владельце, виде права (собственность, аренда, ипотека), дате и номере государственной регистрации, характеристиках объекта, а также возможных обременениях или запретах. Справка, полученная через «Дию» в формате PDF, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и принимается нотариусами, банками и государственными органами. Стоит понимать терминологическое различие. Через «Дию» пользователь самостоятельно заказывает информационную справку из реестра. Классическая выписка в понимании закона оформляется государственным регистратором или нотариусом во время регистрационного действия. Для большинства жизненных ситуаций — проверки имущества перед покупкой, убеждения в отсутствии арестов — информационной справки из «Дии» вполне достаточно. 
Сколько стоит выписка из реестра недвижимости
Это главный вопрос, и ответ конкретен. Размер административного сбора установлен статьей 34 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и привязан к прожиточному минимуму для трудоспособных лиц (3 328 грн в 2026 году).
| Способ получения | Стоимость в 2026 году |
|---|---|
| Электронная справка через «Дию» | 40 грн (за каждые 25 страниц) |
| Бумажная справка через ЦНАП | около 60 грн |
| Доступ адвоката/нотариуса к реестру | 60 грн (0,04 ПМ) |
Точная сумма отображается непосредственно при оформлении запроса и может увеличиваться, если справка получается объёмной (плата взимается за каждые 25 страниц). Льгот по освобождению от сбора за эту услугу не предусмотрено.
В каких случаях требуется выписка
Документ понадобится при покупке или продаже квартиры, дома или земельного участка, оформлении наследства, заключении договора дарения, получении кредита под залог недвижимости, а также в судебных спорах относительно права собственности. Самый важный сценарий — проверка перед покупкой: именно справка из реестра показывает скрытый арест или ипотеку, о которых продавец может «забыть» упомянуть.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Авторизуйтесь
Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет гражданина на сайте diia.gov.ua с помощью квалифицированной электронной подписи. Именно КЭП, а не только BankID, требуется для этой услуги.
Шаг 2. Выберите услугу
В каталоге найдите услугу «Предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество».
Шаг 3. Укажите критерий поиска
Найти объект можно по адресу, кадастровому номеру земельного участка, регистрационному номеру объекта или по данным владельца (РНОКПП). Чем точнее адрес — тем точнее результат.
Шаг 4. Оплатите административный сбор
После проверки данных система предложит оплатить услугу банковской картой онлайн.
Шаг 5. Получите справку
Документ в формате PDF формируется в течение часа и появляется в разделе «Услуги» — «Полученные документы». Его можно сохранить или распечатать. 
Почему недвижимость может не отображаться
Иногда по запросу объект не находится. Наиболее частые причины:
- право собственности оформлено до 2013 года — до создания электронного реестра, и сведения еще не перенесены;
- ошибка при вводе адреса или кадастрового номера;
- право собственности не зарегистрировано надлежащим образом;
- по указанному критерию найдено имущество другого лица с такими же данными — стоит попробовать поиск по РНОКПП.
Если имущество оформлено до 2013 года и отсутствует в реестре, это не означает утрату права собственности — просто сведения необходимо внести в реестр через государственного регистратора, ЦНАП или нотариуса.
Что делать, если данные в выписке неверны
Если справка содержит ошибки или в ней отсутствуют сведения, сначала проверьте правильность введенных вами данных, а затем обратитесь к государственному регистратору с заявлением об исправлении технической ошибки. Если ошибка возникла не по вашей вине или затрагивает ваше право собственности, может потребоваться обращение в суд. В сложных ситуациях стоит привлечь юриста, который установит причину и подготовит документы.
Когда стоит обратиться к юристу
Простая справка для личного пользования не требует участия юриста — вы получите её за несколько минут самостоятельно. Но помощь специалиста становится полезной, если в реестре отсутствует информация о вашем имуществе, возник спор относительно права собственности, выявлено незаконное обременение или арест, необходимо отменить неправомерную государственную регистрацию или восстановить документы на недвижимость. В этих случаях адвокат оценит ситуацию, подготовит обращение в государственные органы или представит ваши интересы в суде.
Вопросы и ответы
Сколько стоит выписка из реестра недвижимости через «Дию»?
40 грн за электронную справку (за каждые 25 страниц). Бумажная через ЦНАП — около 60 грн.
Имеет ли электронная справка юридическую силу?
Да. Она формируется непосредственно из Государственного реестра вещных прав и принимается нотариусами, банками и госорганами наравне с бумажным документом.
Сколько времени занимает получение?
Подача запроса — около 10 минут, формирование документа — в течение часа после оплаты.
Можно ли получить справку без посещения ЦНАП?
Да, полностью онлайн через портал «Дия» — нужна только квалифицированная электронная подпись.
Можно ли получить справку о недвижимости другого человека?
Да, информационная справка из реестра является открытой — в параметрах поиска указываются данные лица или объекта. Это и делает возможной проверку имущества перед покупкой.
Что делать, если имущество не отображается в реестре?
Чаще всего это означает, что право возникло до 2013 года и не внесено в электронный реестр. Обратитесь к государственному регистратору, в ЦНАП или к нотариусу для внесения сведений.
Чем справка из «Дии» отличается от выписки?
Через «Дию» вы самостоятельно заказываете информационную справку. Классическую выписку формирует регистратор или нотариус во время регистрационного действия. Для проверки имущества справки из «Дии» обычно достаточно.
Источники
- Портал «Дия», услуга «Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» — diia.gov.ua
- Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», статья 34 — zakon.rada.gov.ua
- Постановление КМУ от 25.12.2015 № 1127 о государственной регистрации вещных прав
Помощь по вопросам недвижимости от «Сварог»
Если проверка выявила проблему — арест, незаконное обременение, отсутствие записи о вашем имуществе или ошибку в реестре — адвокаты «Сварог» установят причину, подготовят обращение к регистратору и, при необходимости, защитят ваше право собственности в суде. Подробнее — на странице адвоката по недвижимости. Телефон: +38 095 554-54-24, +38 096 554-54-25. Киев, ул. Хорива, 7, оф. 2 (Подол). Пн–Пт, 9:00–18:00. Материал обновлен: 15 июля 2026 года.