Выписка из Реестра недвижимости через «Дію» в 2026 году: цена 40 грн, инструкция, что проверять

Через портал «Дія» выдаётся информационная справка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в формате PDF. В 2026 году она стоит 40 грн за каждые 25 страниц (0,0125 прожиточного минимума), формируется в течение часа, а для заказа нужна квалифицированная электронная подпись. Бумажная справка через ЦПАУ стоит 80 грн.

Размер платы за справку из реестра недвижимости привязан к прожиточному минимуму для трудоспособных лиц, который с 1 января 2026 года составляет 3 328 грн. Отсюда и цифры этого года: 40 грн за электронную справку, 80 грн за бумажную и 130 грн за прямой доступ к реестру для нотариуса или адвоката. Это самая дешёвая часть любой сделки с недвижимостью и одновременно та, на которой чаще всего экономят время, а потом теряют деньги.

Разберём, что это за документ, чем он отличается от классической выписки, как его заказать шаг за шагом, какие ограничения на выдачу информации появились в конце 2025 года и что делать, если нужного объекта в реестре нет.

Что такое выписка из реестра недвижимости

Информационная справка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество — это официальный документ, который содержит сведения о владельце, виде зарегистрированного права (собственность, аренда, ипотека, доверительная собственность), дате и номере государственной регистрации, характеристиках объекта, а также об обременениях, запретах отчуждения и арестах. Справка, полученная через «Дію» в формате PDF, имеет такую же юридическую силу, как бумажный документ, и принимается нотариусами, банками и государственными органами.

Терминологическая разница тоже имеет значение. Через «Дію» пользователь самостоятельно заказывает информационную справку из реестра. Классическую выписку в понимании закона формирует государственный регистратор или нотариус по результату регистрационного действия — например, после регистрации перехода права собственности. Для большинства жизненных ситуаций, когда нужно проверить имущество перед покупкой или убедиться в отсутствии арестов, информационной справки из «Дії» вполне достаточно.

Сколько стоит выписка из реестра недвижимости в 2026 году

Размер платы установлен статьёй 34 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Ставки определены в долях прожиточного минимума для трудоспособных лиц по состоянию на 1 января года подачи документов и округляются до ближайших 10 гривен.

Точная сумма отображается во время оформления запроса и может расти, если справка выходит объёмной: плата взимается за каждые 25 страниц информации. Чаще всего это случается, когда вы заказываете сведения обо всех объектах, зарегистрированных за одним лицом. Льгот по освобождению от платы именно за предоставление информации законом не предусмотрено, в отличие от административного сбора за регистрационные действия, от которого освобождены в частности лица с инвалидностью I и II групп, участники боевых действий и граждане, чьё жильё уничтожено вследствие боевых действий.

Что изменилось в выдаче справок: ограничения с 27 декабря 2025 года

Постановлением от 24 декабря 2025 года № 1737 Кабинет Министров ограничил объём сведений, которые попадают в электронную справку из реестра. С 27 декабря 2025 года в электронной форме не отображаются точное местонахождение объектов недвижимости, принадлежащих юридическим лицам (видны лишь страна и область), и кадастровые номера земельных участков под ними. Ограничение действует в течение военного положения и один год после его прекращения либо отмены; банки, заключившие договор о сервисной услуге с техническим администратором реестра, получают информацию в полном объёме.

Для обычной проверки квартиры у физического лица эти изменения ничего не меняют. А вот если вы проверяете имущество компании перед корпоративной сделкой, электронной справки из «Дії» теперь может быть мало и придётся заказывать информацию через нотариуса или адвоката с прямым доступом к реестру.

Отдельно с 1 января 2026 года действует постановление Кабинета Министров от 26 ноября 2025 года № 1534: государственный регистратор получил право оставлять заявление без движения, а перечень решений, которые можно обжаловать в административном порядке, расширился — теперь обжалуют и автоматические действия программного обеспечения реестра, и сообщения о несанкционированном использовании идентификаторов доступа.

В каких случаях нужна выписка

Документ понадобится при покупке или продаже квартиры, дома либо земельного участка, оформлении наследства, заключении договора дарения, получении кредита под залог недвижимости, разделе имущества супругов, а также в судебных спорах о праве собственности. Самый важный сценарий — проверка перед покупкой: именно справка из реестра показывает скрытый арест, ипотеку или налоговый залог, о которых продавец может забыть упомянуть.

Перед подписанием договора купли-продажи справку стоит заказать дважды: за неделю до сделки, чтобы иметь время проверить находки, и в день подписания, ведь обременение может появиться за сутки.

Пошаговая инструкция

1. Авторизуйтесь. Войдите в кабинет гражданина на diia.gov.ua с помощью квалифицированной электронной подписи. Именно КЭП, а не только BankID, нужна для этой услуги.
2. Выберите услугу. В каталоге найдите «Предоставление информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество».
3. Укажите критерий поиска. Объект ищут по адресу, кадастровому номеру земельного участка, регистрационному номеру объекта или по данным владельца (РНУКПН либо паспортные данные). Чем точнее адрес, тем точнее результат.
4. Оплатите 40 грн. После проверки данных система предложит оплатить услугу банковской картой онлайн. Если справка превысит 25 страниц, сумма вырастет кратно.
5. Получите справку. PDF формируется в течение часа (обычно за 10 минут) и появляется в разделе «Услуги» — «Полученные документы». Файл можно сохранить или распечатать, а проверить его подлинность — по регистрационному номеру на портале Минюста.

Как читать справку перед покупкой

Получить файл — половина дела, ведь риск обычно прячется во второй половине документа. На что смотреть по очереди:

• Раздел о праве собственности. Сверьте фамилию и РНУКПН владельца с паспортом продавца. Если владельцев несколько, для продажи нужно согласие каждого, а при общей совместной собственности супругов — нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
• Основание приобретения права. Свидетельство о наследстве, полученное менее трёх лет назад, означает повышенный риск появления наследника, пропустившего срок.
• Раздел обременений. Здесь видно ипотеку, налоговый залог, арест по определению суда или постановлению исполнителя, запрет отчуждения. Любая запись в этом разделе останавливает сделку до её снятия.
• Дата и номер записи. Свежая запись о смене владельца за несколько недель до продажи — повод проверить цепочку перехода права.
• Сведения о земельном участке. Для дома проверяют, зарегистрировано ли право на участок под ним и совпадает ли кадастровый номер с документами.

Почему недвижимость может не отображаться

Иногда по запросу объект не находится. Самые частые причины:

• право собственности оформлено до 1 января 2013 года, то есть до создания электронного реестра, и сведения ещё не перенесены из архивов БТИ;
• ошибка при вводе адреса или кадастрового номера;
• право собственности не зарегистрировано надлежащим образом;
• по указанному критерию найдено имущество другого лица с такими же данными, поэтому стоит попробовать поиск по РНУКПН.

Если имущество оформлено до 2013 года и отсутствует в реестре, это не означает утрату права собственности: сведения нужно внести через государственного регистратора, ЦПАУ или нотариуса на основании правоустанавливающего документа и справки БТИ. Регистрация права собственности стоит 330 грн в стандартный срок до пяти рабочих дней.

Что делать, если данные в справке неправильные

Сначала проверьте правильность введённых вами критериев поиска, а затем обратитесь к государственному регистратору с заявлением об исправлении технической ошибки — её исправляют без оплаты, если ошибку допустил регистратор. Если же запись затрагивает ваше право собственности (например, появилась запись о другом владельце или об обременении, которого вы не устанавливали), действуют два пути: административное обжалование в Минюст в порядке, обновлённом с 1 января 2026 года, или иск в суд об отмене государственной регистрации. Сроки здесь сжатые, а судебное сопровождение дел об отмене регистрации требует документов, которые собирают заранее.

Когда юрист не нужен

Заказать справку для себя можно без посторонней помощи: пять шагов, 40 грн и час времени. Так же самостоятельно проверяют квартиру перед арендой или сверяют данные о собственном имуществе.

Помощь специалиста становится уместной тогда, когда справка что-то показала или, наоборот, не показала ничего. Это касается ситуаций, когда в реестре отсутствует информация о вашем имуществе, возник спор о праве собственности, выявлено незаконное обременение или арест, нужно отменить неправомерную государственную регистрацию либо восстановить документы. В этих случаях адвокат установит причину, подготовит обращение к регистратору или в Минюст и, при необходимости, представит ваши интересы в суде. Ориентировочные цены — на странице стоимости услуг.

Вопросы и ответы

Сколько стоит выписка из реестра недвижимости через «Дію» в 2026 году?

40 грн за электронную справку за каждые 25 страниц. Бумажная через ЦПАУ стоит 80 грн, доступ нотариуса или адвоката к реестру — 130 грн.

Имеет ли электронная справка юридическую силу?

Да. Она формируется непосредственно из Государственного реестра вещных прав и принимается нотариусами, банками и государственными органами наравне с бумажным документом.

Сколько времени занимает получение?

Подача запроса — около 10 минут, формирование документа — в течение часа после оплаты, обычно быстрее.

Можно ли получить справку без посещения ЦПАУ?

Да, полностью онлайн через портал «Дія». Понадобится квалифицированная электронная подпись, одного лишь BankID для этой услуги недостаточно.

Можно ли получить справку о недвижимости другого человека?

Да, информация из реестра является открытой, и в параметрах поиска указывают данные лица или объекта. Именно это и делает возможной проверку имущества перед покупкой.

Почему в справке не видно адреса недвижимости компании?

С 27 декабря 2025 года действует постановление КМУ № 1737, которое ограничило отображение точного местонахождения объектов юридических лиц и кадастровых номеров в электронных справках. Ограничение действует на время военного положения и год после него.

Что делать, если имущество не отображается в реестре?

Чаще всего это означает, что право возникло до 2013 года и не внесено в электронный реестр. Обратитесь к государственному регистратору, в ЦПАУ или к нотариусу для внесения сведений на основании правоустанавливающего документа.

Чем справка из «Дії» отличается от выписки?

Через «Дію» вы самостоятельно заказываете информационную справку. Классическую выписку формирует регистратор или нотариус по результату регистрационного действия. Для проверки имущества справки из «Дії» обычно достаточно.

Сколько действительна справка из реестра недвижимости?

Закон не устанавливает срока действия: справка отражает состояние реестра на момент формирования. Нотариусы и банки на практике принимают документ, сформированный в день сделки или за несколько дней до неё.

Источники

• Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» № 1952-IV, статья 34 — zakon.rada.gov.ua
• Постановление Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» — zakon.rada.gov.ua
• Постановление Кабинета Министров Украины от 24.12.2025 № 1737 — ограничение сведений в электронных справках (действует с 27.12.2025) — zakon.rada.gov.ua
• Постановление Кабинета Министров Украины от 26.11.2025 № 1534 — изменения в порядок госрегистрации с 01.01.2026 — zakon.rada.gov.ua
• Услуга «Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» — diia.gov.ua
• Министерство юстиции Украины: разъяснение о получении информации из реестра — minjust.gov.ua

Помощь по вопросам недвижимости от «Сварог»

Если проверка выявила проблему — арест, незаконное обременение, отсутствие записи о вашем имуществе или ошибку в реестре — адвокаты «Сварог» установят причину, подготовят обращение к регистратору и, при необходимости, защитят ваше право собственности в суде. Подробнее — на странице адвоката по недвижимости.

+38 095 554-54-24 · Киев, ул. Хорива, 7 (Подол) · Пн–Пт 9:00–18:00