Жили вместе без брака 10 лет: как разделить квартиру по ст. 74 Семейного кодекса

Квартира, которую вы купили, когда жили одной семьей без брака, считается общей совместной собственностью вас обоих (ст. 74 СК), даже если она оформлена на партнера, пока он не докажет, что платил личными средствами. Делят ее обычно пополам (ст. 70 СК): у нотариуса, если вы оба согласны, или по иску в течение трех лет после расставания. Десять лет вместе сами по себе этого не доказывают: суд проверяет общий быт и бюджет, дату покупки и то, не состоял ли кто-то из вас в другом браке.

Совместную жизнь без регистрации в быту называют «гражданским браком» и считают, что за несколько лет вместе половина нажитого становится общей автоматически. Закон смотрит на это иначе. Проживание без брака прав супругов не порождает (ч. 2 ст. 21 СК), но на имущество, приобретенное за время совместной жизни, ст. 74 СК распространяет главу 8 кодекса, то есть те же правила, что и для имущества супругов. Их мы разбирали в статье о том, как делится имущество после развода. Разница в том, что супруги предъявляют суду свидетельство о браке, а сожителям сначала приходится доказать, что они вообще были семьей. От этого доказательства и зависит раздел квартиры без брака.

Насколько разным бывает результат, видно из двух постановлений. В феврале 2026 года Верховный Суд подтвердил право мужчины на половину двух квартир и автомобиля, оформленных на партнершу, с которой он прожил почти 14 лет. А Большая Палата в 2024 году оставила личной квартиру, купленную за три месяца до доказанного начала совместной жизни.

Почему 10 лет вместе еще ничего не гарантируют

Минимального срока совместного проживания закон не устанавливает. ВС лишь отмечает, что проживание одной семьей по своей природе должно быть длительным (постановление от 30.10.2019 по делу № 643/6799/17). В деле № 753/13573/23 суды установили три года совместной жизни, а в деле № 760/20948/16-ц, которое пересматривала Большая Палата, — меньше года (с 08.05.2012 по 24.04.2013). Так что десять лет имеют вес только тогда, когда их подтверждают доказательства. По ст. 74 СК суд проверяет три условия:

• Вы жили именно как семья. Ч. 2 ст. 3 СК определяет семью через совместное проживание, общий быт и взаимные права и обязанности, и именно эти признаки требует выяснять Большая Палата (постановление от 03.07.2019 по делу № 554/8023/15-ц). Пленум ВСУ добавляет «устоявшиеся отношения, присущие супругам» (п. 20 постановления от 21.12.2007 № 11).
• Никто из вас не состоял в другом браке. Это условие добавил Закон № 524-V от 22.12.2006, и с тех пор ст. 74 не менялась.
• Квартира приобретена за время совместного проживания. Суд выясняет время, источник и цель приобретения (постановление ВС от 01.04.2026 по делу № 753/13573/23). Наряду со ст. 74 СК ВС ссылается на ч. 4 ст. 368 ГК: имущество, приобретенное совместным трудом и за общие средства членов семьи, является их общей совместной собственностью.

Какие доказательства принимают суды

Признаки семьи суд оценивает в совокупности. ВС перечисляет, чем их доказывают: показания свидетелей, документы о регистрации или фактическом месте проживания, фото событий, фискальные чеки, договоры купли-продажи, банковского счета и депозитные договоры, другие письменные доказательства общих расходов (постановление от 04.02.2026 по делу № 454/3800/20).

Что само по себе не доказывает проживание одной семьей

Каждое из этих доказательств суды отклоняли, когда за ним не стояли общий бюджет и хозяйство:

• Фото и поездки за границу: в деле № 760/20948/16-ц пара в 2008–2012 годах несколько раз в год ездила в Таиланд, США, Доминикану, Малайзию, Чехию и на Крит. Однако Большая Палата согласилась, что без доказательств общего хозяйства, бюджета и взаимных обязанностей супругов факта семьи это не доказывает (п. 39.3).
• Общий ребенок и признанное отцовство сами по себе не означают, что родители жили одной семьей (ВС, дело № 244/4801/13-ц), хотя в том деле отказ основывался еще и на том, что один из партнеров состоял в другом браке.
• Близкие отношения, которые признает даже ответчик, без доказательств общего хозяйства, бюджета и расходов имущество общим не делают (ВС, дело № 490/4949/17).
• Свидетели и фото, которым противоречат документы: в деле № 466/3769/16 суды отказали: по акту ОСМД мужчина жил один, похороны организовала его сестра, а квартиру он купил на деньги от продажи других своих квартир. ВС переоценивать эти доказательства не стал.

Квартира оформлена на партнера: кто и что должен доказать

То, что собственником в реестре значится только он или она, ничего не решает: презумпция общности (ст. 60 СК) через ч. 2 ст. 74 действует и для сожителей, а опровергать ее должен тот, кто с ней не согласен (ВС, дело № 331/817/22). Но сначала вы доказываете, что жили семьей именно тогда, когда покупали квартиру, а суд должен еще и «исключить возможность привлечения личных средств кого-либо из них» (ВС, дело № 753/13573/23). Типичные ситуации суды решают так:

• В договоре купли-продажи партнер написал, что ни с кем не живет и платит личными средствами. Само по себе это разделу не мешает: нотариус такое обстоятельство не проверяет, а второй сожитель договор не подписывал (дело № 331/817/22). Вес такой пункт имеет только вместе с другими доказательствами: в деле № 760/20948/16-ц Большая Палата учла его, когда квартиру купили еще до начала совместной жизни.
• Партнер говорит, что купил квартиру на деньги от продажи своего имущества. Довод сработает, только если продажа и покупка связаны по времени и по суммам. В том же деле ссылались на продажу двух автомобилей и доли другой квартиры, и презумпцию это не опровергло.
• Квартиру купили до начала совместной жизни. Она остается личной, даже если пара потом жила в ней и поженилась (Большая Палата ВС, дело № 760/20948/16-ц, пп. 47, 49). Точно так же ст. 74 не охватывает жилье, которое кто-то из вас получил в собственность до совместной жизни, например после приватизации квартиры. Исключение дает ст. 62 СК: если стоимость такой квартиры за время совместной жизни существенно выросла благодаря общим денежным или трудовым затратам либо вложениям второго партнера, суд может признать ее общей.
• Квартира в новостройке, а право зарегистрировали позже. В деле № 753/13573/23 взносы в фонд финансирования строительства уплатили, пока пара жила вместе без брака (с 08.2014 по 07.2017), а право собственности зарегистрировали только 15.08.2018, когда они уже поженились. Квартиру признали общей, доли — равными. Для такой квартиры собирайте договоры с фондом или застройщиком и платежки с датами.
• Вы вместе гасили кредит партнера за его квартиру. Взыскать половину платежей деньгами, скорее всего, не получится. В деле № 760/16783/15-ц мужчина просил половину из 14 950 швейцарских франков, которые женщина уплатила во время совместной жизни по потребительскому кредиту, взятому, чтобы рассчитаться за свою квартиру. ВС отказал: деньги, потраченные на приобретение имущества, отдельно не делятся, когда есть само имущество, а «других требований истец не предъявлял». Если кредит еще не погашен, прочитайте также, как разделить квартиру в ипотеке.
• Партнер уже продал квартиру без вашего согласия. Договор признают недействительным, только если недобросовестно действовали и продавец, и покупатель, который знал или по обстоятельствам дела не мог не знать, что квартира общая, а согласия нет. Иначе остается компенсация стоимости вашей доли (ст. 65 СК, ст. 369 ГК; Большая Палата ВС, дело № 523/14489/15-ц, пп. 97, 104, 107).

Если кто-то из вас еще не развелся

Ст. 74 СК не действует, пока хотя бы один из партнеров состоит «в каком-либо другом браке», и ВС связывает это с принципом единобрачия (ст. 25 СК). Последствия для раздела квартиры:

• Формальный брак тоже препятствует. Женщина 32 года состояла в зарегистрированном браке, хотя с 2014 года жила с другим мужчиной. ВС отказался применять ст. 74 и не принял во внимание даже то, что ответчик признал иск (постановление от 12.03.2025 по делу № 336/1978/23).
• Совместную жизнь отсчитывают со дня, когда прекратился предыдущий брак. Брак, расторгнутый судом, прекращается в день вступления решения в законную силу, а расторгнутый органом ГРАГС — в день регистрации расторжения (ч. 1–2 ст. 114 СК). В деле № 161/13140/22 ответчица признавала совместную жизнь с 2008 года, но ст. 74 суд применил только с 06.09.2011, после расторжения брака истца.
• Квартира, купленная до развода одного из вас, по ст. 74 общей не становится, даже если вы уже тогда жили вместе. Прежде чем подавать иск, сверьте дату расторжения брака с датами покупки и оплаты квартиры.

Раздел квартиры без брака через суд: порядок действий

Отдельно просить суд установить факт проживания одной семьей не нужно. Большая Палата считает такое требование неэффективным: по ее позиции, в этой части иска следует отказать, а факт суд оценивает в мотивировочной части решения о разделе (дело № 523/14489/15-ц, пп. 40, 43–44). Лишнее и требование «признать квартиру общей совместной собственностью» (там же, п. 70). Большая Палата дважды сформулировала этот вывод в 2024 году, а в июле того же года вернула Кассационному гражданскому суду (КГС) дело № 127/22428/21, в котором коллегия предлагала от него отступить: оснований излагать его в третий раз Большая Палата не увидела. Поэтому формулировку иска о разделе имущества лучше согласовать с юристом еще до подачи.

1. Соберите доказательства с датами. Они должны показать, что вы жили семьей именно тогда, когда покупали и оплачивали квартиру.
2. Посчитайте исковую давность. Пока вы живете вместе, она не применяется, а после расставания действует трехлетний срок (ст. 72 СК; ВС, дело № 523/6605/15-ц). КГС ВС отсчитывает его то от расставания (дело № 212/10842/19), то со дня, когда вы узнали или могли узнать о нарушении своего права (дело № 161/13140/22), поэтому безопаснее считать от расставания.
3. Подайте иск в суд по местонахождению квартиры. Подсудность здесь исключительная (ч. 1 ст. 30 ГПК). Предмет — раздел квартиры с признанием права собственности на вашу долю, а совместную жизнь вы доказываете как основание.
4. Попросите запретить продажу квартиры на время спора. Вместе с иском подайте заявление об обеспечении иска: арест квартиры или запрет ее отчуждать (п. 1–2 ч. 1 ст. 150 ГПК). Сбор за заявление — 0,2 прожиточного минимума (ПМ), то есть 665,60 грн (532,48 грн через «Электронный суд»). Если партнер успеет продать жилье добросовестному покупателю, останется только компенсация. Заявление об обеспечении обычно готовят вместе с иском в рамках судебного сопровождения дела.

Сколько стоит суд в 2026 году

Сбор рассчитывают от прожиточного минимума для трудоспособных лиц на 01.01.2026, то есть от 3 328 грн. Если подавать документы через «Электронный суд», ставка на 20 % ниже (ст. 4 Закона «О судебном сборе»).

Цена иска — действительная стоимость недвижимости (п. 9 ч. 1 ст. 176 ГПК), поэтому потолка 16 640 грн сбор достигает уже при цене иска 1 664 000 грн. Льготный потолок 9 984 грн сожителям недоступен: ВС применял общую ставку даже к супругам, которые делили имущество отдельно от развода (определение по делу № 750/11996/18-ц). Исчислять ли цену иска из стоимости всей квартиры или только вашей доли, обсудите с юристом до уплаты сбора.

Как суд делит квартиру и когда доли неравные

• По 1/2 каждому: доли по общему правилу равны (ч. 1 ст. 70 СК), как в деле № 454/3800/20.
• Большая доля одному: суд может отступить от равенства, в частности если другой не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл или уничтожил общее имущество либо тратил его в ущерб интересам семьи (ч. 2 ст. 70 СК). Большую долю могут присудить и тому, с кем живут дети, если алиментов на них недостаточно (ч. 3 ст. 70 СК).
• Квартира одному, деньги другому: компенсацию вместо доли присуждают только с согласия того, кто ее получает, и после внесения суммы на депозитный счет суда (ч. 4–5 ст. 71 СК).
• Без согласия на компенсацию право на долю можно прекратить только по ст. 365 ГК: доля незначительна и не может быть выделена в натуре, или квартира неделима, или совместное пользование невозможно, и прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи. Стоимость доли вносят на депозит суда заранее.

Закон и постановления, на которые опирается статья

• Семейный кодекс Украины, ст. 3, 21, 25, 60, 62, 65, 69–72, 74, 76, 84, 86, 88, 91, 114 — zakon.rada.gov.ua
• Гражданский кодекс Украины, ст. 263, 365, 368, 369, 372, 1235, 1241, 1258, 1264 — zakon.rada.gov.ua; Закон № 4434-IX от 14.05.2025 (давность во время военного положения) — zakon.rada.gov.ua
• Гражданский процессуальный кодекс Украины, ст. 30, 150, 176, 294, 315 — zakon.rada.gov.ua
• Закон «О судебном сборе», ст. 4 — zakon.rada.gov.ua; Закон «О Государственном бюджете Украины на 2026 год» № 4695-IX, ст. 7 — zakon.rada.gov.ua
• Налоговый кодекс Украины, п. 174.6, п. 16-1 подразд. 10 разд. XX — zakon.rada.gov.ua
• Постановление Пленума ВСУ от 21.12.2007 № 11, п. 20 — zakon.rada.gov.ua
• Большая Палата ВС: № 554/8023/15-ц, № 523/14489/15-ц, № 760/20948/16-ц
• Кассационный гражданский суд ВС: № 454/3800/20, № 753/13573/23, № 331/817/22, № 336/1978/23, № 161/13140/22, № 523/6605/15-ц, № 212/10842/19, № 128/819/23, № 334/8205/19, № 760/16783/15-ц, № 163/754/17, № 466/3769/16, № 490/4949/17, № 244/4801/13-ц, определение № 750/11996/18-ц (ЕГРСР)
• Законопроекты № 9103 «Об институте регистрированных партнерств» и № 15150 (новый Гражданский кодекс)

Наследство, алименты и годы до 2004-го: отдельные случаи

Партнер умер. Могу ли я получить свою долю квартиры?

Да, если докажете, что квартиру купили, когда вы жили одной семьей. В деле № 331/817/22 спор рассматривали уже после смерти сожителя, ответчиками были его наследники, и ВС применил к ним ту же презумпцию общности.

Наследовать же после партнера без завещания вы можете только как наследник четвертой очереди, если прожили с ним одной семьей не менее пяти лет до открытия наследства (ст. 1264 ГК). Четвертая очередь получает наследство, только если наследников первых трех очередей (детей, мужа или жены, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, дядей и теток) нет, они устранены от наследования, не приняли наследство или отказались от него (ч. 2 ст. 1258 ГК). Если же партнер оставил завещание в вашу пользу, срок совместного проживания значения не имеет (ст. 1235 ГК). Но его малолетние, несовершеннолетние и нетрудоспособные совершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и нетрудоспособные вдова или вдовец все равно получат обязательную долю (ст. 1241 ГК).

Можно ли требовать алименты на себя от бывшего сожителя?

Да, но только в двух случаях из ст. 91 СК. Первый: вы утратили трудоспособность во время длительного совместного проживания, нуждаетесь в материальной помощи, а бывший партнер может ее оказывать (ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 76 СК). Второй: с вами живет ваш общий ребенок, а другой родитель может оказывать материальную помощь. Тогда содержание положено, пока ребенку не исполнится три года, или шесть, если у него есть недостатки физического или психического развития. Если же ребенок с инвалидностью не может обходиться без постоянного постороннего ухода, содержание длится все время, пока вы живете с ним и заботитесь о нем. Работаете ли вы и каково ваше материальное положение, здесь не важно (ч. 2 ст. 91 СК отсылает к ч. 2–4 ст. 84, ст. 86 и 88).

Мы вместе с 1990-х. Эти годы учитываются?

Для ст. 74 СК — нет: факт проживания одной семьей устанавливают только с 01.01.2004, когда вступил в силу СК (постановление ВС от 24.04.2019 по делу № 163/754/17). Имущество, приобретенное раньше, можно признать общей совместной собственностью членов семьи по п. 1 ст. 17 тогдашнего Закона «О собственности», но для этого нужно доказать, что его приобрели совместным трудом.

Появится ли закон о зарегистрированных партнерствах?

По состоянию на 2 октября 2026 года его нет. Законопроект № 9103 от 13.03.2023 до сих пор прорабатывается в Комитете по вопросам правовой политики и в первом чтении не рассматривался, а проект нового Гражданского кодекса № 15150 Рада 28.04.2026 приняла лишь за основу. Так что для пар без брака действует ст. 74 СК, которая касается только женщины и мужчины.

Партнер отрицает, что вы были семьей?

Тогда спор решат доказательства с датами и точно сформулированный иск, а подать его после расставания нужно в течение трех лет (ст. 72 СК). Принесите на консультацию договор купли-продажи, платежки и все, что показывает общий быт: по ним адвокат по разделу имущества супругов и сожителей определит, какой срок совместной жизни реально доказать, посчитает сбор и подготовит иск вместе с заявлением о запрете продажи квартиры. Если вместе с квартирой нужно взыскать алименты на ребенка или решить другой семейный спор, поможет наш семейный адвокат.