По-настоящему перейти в собственность может жилье, на которое оформлены соответствующие документы. Такую недвижимость можно продать, подключить к коммуникациям или зарегистрировать для неё почтовый адрес. Кроме того, жилье получает надёжную юридическую защиту. И наоборот, без документов о праве собственности объект недвижимости теряет привилегии и защиту. Застройки могут быть снесены по решению суда или даже захвачены третьими лицами.
Процесс узаконивания недвижимости всегда индивидуален, ведь на него влияет множество деталей:
- год постройки;
- площадь;
- местоположение.
Не запутаться в нюансах и сэкономить время поможет опытный адвокат по жилищным вопросам.
Жилые дома для легализации
Узаконивание необходимо для тех объектов недвижимости, которые имеют признаки самовольного строительства. К ним относятся:
- с отсутствующим проектом строительства или с имеющимися недостатками;
- построенные на земельных участках без соответствующего целевого назначения;
- без разрешения на выполнение строительных работ или декларации о начале строительства;
- построенные без соответствия государственным строительным нормам.
Отсутствие права собственности – это в первую очередь невозможность использовать коммуникации. В Украине коммунальные службы имеют право подключить свет, воду или газ только к домам с правоустанавливающими документами. Из-за этого любые споры с ЖКХ невозможно выиграть, ведь юридически такого объекта недвижимости не существует.
Как происходит узаконивание жилых домов?
Легализовать самострой можно различными способами. Главным фактором, влияющим на процедуру узаконивания, считается год постройки объекта недвижимости. Поэтому в Украине существует три процедуры легализации.
Дома, построенные до 1992 года
Их можно легализовать без ввода в эксплуатацию, поэтому можно сразу регистрировать право собственности. Для этого необходимо сделать следующее:
- Заказать технический паспорт. В нем будут зафиксированы состояние дома и все его инженерные решения.
- Обратиться к регистратору. Он внесет документы о праве собственности в государственный реестр.
Дома, построенные с 1992 по 2015 год
Можно использовать упрощенную легализацию. Это доступно для жилых, садовых или дачных домов площадью не более 500 кв.м. Для легализации необходимо иметь право собственности на землю.
Пошаговая процедура выглядит следующим образом:
- Заказ технического паспорта с отражением всех нюансов объекта недвижимости.
- Получение технического обследования здания. Для домов от 100 кв.м. необходим отдельный отчет.
- Регистрация декларации о готовности к эксплуатации.
- Получение почтового адреса в местном органе самоуправления.
- Предоставление документов регистратору для внесения в реестр.
Дома, построенные после 2015 года
Объекты недвижимости можно легализовать по полной процедуре. Для этого необходимо:
- Оформить строительный паспорт в Департаменте градостроительства и архитектуры.
- Составить и подать уведомление о начале строительных работ.
- Получить технический паспорт.
- Составить декларацию о готовности объекта к вводу в эксплуатацию.
- Получить почтовый адрес.
- Зарегистрировать право собственности на дом.
Полная процедура занимает больше времени из-за необходимости большего количества документов. Важно получить юридическую консультацию специалистов для подготовки всего пакета документов.
Необходимые документы для легализации самостроя
Узаконивание дома требует получения разрешений и документов. К необходимым относятся:
- Документ, устанавливающий право собственности на земельный участок и отдельно на дом.
- Технический паспорт на дом.
- Проектная документация.
Юридическая помощь по жилищным вопросам от компании Сварог
Обратившись к жилищному юристу компании Сварог, вы получаете:
- оперативную юридическую помощь;
- полное сопровождение до момента решения вопроса;
- индивидуальный подход;
- высокий уровень квалификации специалистов.
Обращайтесь к нам за консультацией, если помощь с узакониванием дома нужна уже сейчас. Мы дадим ответы на все непонятные вопросы.
Вопросы и ответы
Как узаконить жилой дом?
Необходимо иметь полный пакет документов для передачи их государственному регистратору. Он должен внести информацию о владельце в государственный реестр.
Какие документы нужны для узаконивания дома?
Обязательной документацией являются технический паспорт на дом и право собственности на землю. Окончательное количество и перечень документов зависит от выбранной процедуры.
Можно ли узаконить самовольное строительство?
Да, почти любое можно оформить официально. Главное, устранить грубые ошибки в строительстве, которые влияют на безопасность эксплуатации.
Что делать, если дом не введен в эксплуатацию?
Необходимо получить декларацию о вводе в эксплуатацию. Документ не требуется для домов, построенных до 1992 года.
Сколько времени занимает узаконивание жилого дома?
Общая продолжительность процедуры узаконивания зависит от:
- выбранной процедуры;
- документов для оформления.
Сколько стоит юрист для узаконивания дома?
На стоимость влияет общая сложность дела по легализации и сопутствующие проблемы с недвижимостью.