Витяг з Реєстру нерухомості через «Дію» у 2026 році: ціна 40 грн, інструкція, що перевіряти

Через портал «Дія» видається інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у форматі PDF. У 2026 році вона коштує 40 грн за кожні 25 сторінок (0,0125 прожиткового мінімуму), формується протягом години, а для замовлення потрібен кваліфікований електронний підпис. Паперова довідка через ЦНАП коштує 80 грн.

Розмір плати за довідку з реєстру нерухомості прив’язаний до прожиткового мінімуму для працездатних осіб, який з 1 січня 2026 року становить 3 328 грн. Звідси й цифри цього року: 40 грн за електронну довідку, 80 грн за паперову і 130 грн за прямий доступ до реєстру для нотаріуса чи адвоката. Це дешевша частина будь-якої угоди з нерухомістю і водночас та, на якій найчастіше економлять час, а потім втрачають гроші.

Розберемо, що це за документ, чим він відрізняється від класичного витягу, як його замовити крок за кроком, які обмеження на видачу інформації з’явилися наприкінці 2025 року і що робити, якщо потрібного об’єкта в реєстрі немає.

Що таке витяг з реєстру нерухомості

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — це офіційний документ, який містить відомості про власника, вид зареєстрованого права (власність, оренда, іпотека, довірча власність), дату та номер державної реєстрації, характеристики об’єкта, а також обтяження, заборони відчуження й арешти. Довідка, отримана через «Дію» у форматі PDF, має таку саму юридичну силу, як паперовий документ, і приймається нотаріусами, банками та державними органами.

Термінологічна різниця теж має значення. Через «Дію» користувач самостійно замовляє інформаційну довідку з реєстру. Класичний витяг у розумінні закону формує державний реєстратор або нотаріус за результатом реєстраційної дії — наприклад, після реєстрації переходу права власності. Для більшості життєвих ситуацій, коли треба перевірити майно перед купівлею чи впевнитися у відсутності арештів, інформаційної довідки з «Дії» цілком достатньо.

Скільки коштує витяг з реєстру нерухомості у 2026 році

Розмір плати встановлено статтею 34 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Ставки визначені у частках прожиткового мінімуму для працездатних осіб станом на 1 січня року подання документів і округлюються до найближчих 10 гривень.

Точна сума відображається під час оформлення запиту й може зростати, якщо довідка виходить об’ємною: плата стягується за кожні 25 сторінок інформації. Найчастіше це трапляється, коли ви замовляєте відомості про всі об’єкти, зареєстровані за однією особою. Пільг зі звільнення від плати саме за надання інформації законом не передбачено, на відміну від адміністративного збору за реєстраційні дії, від якого звільнені зокрема особи з інвалідністю I та II груп, учасники бойових дій і громадяни, чиє житло знищене внаслідок бойових дій.

Що змінилося у видачі довідок: обмеження з 27 грудня 2025 року

Постановою від 24 грудня 2025 року № 1737 Кабінет Міністрів обмежив обсяг відомостей, які потрапляють до електронної довідки з реєстру. З 27 грудня 2025 року в електронній формі не відображаються точне місцезнаходження об’єктів нерухомості, що належать юридичним особам (видно лише країну й область), та кадастрові номери земельних ділянок під ними. Обмеження діє протягом воєнного стану і один рік після його припинення чи скасування; банки, які уклали договір про сервісну послугу з технічним адміністратором реєстру, отримують інформацію в повному обсязі.

Для звичайної перевірки квартири у фізичної особи ці зміни нічого не міняють. А от якщо ви перевіряєте майно компанії перед корпоративною угодою, електронної довідки з «Дії» тепер може бути замало і доведеться замовляти інформацію через нотаріуса або адвоката з прямим доступом до реєстру.

Окремо з 1 січня 2026 року діє постанова Кабінету Міністрів від 26 листопада 2025 року № 1534: державний реєстратор отримав право залишати заяву без руху, а перелік рішень, які можна оскаржити в адміністративному порядку, розширився — тепер оскаржують і автоматичні дії програмного забезпечення реєстру, і повідомлення про несанкціоноване використання ідентифікаторів доступу.

У яких випадках потрібен витяг

Документ знадобиться під час купівлі чи продажу квартири, будинку або земельної ділянки, оформлення спадщини, укладення договору дарування, отримання кредиту під заставу нерухомості, поділу майна подружжя, а також у судових спорах щодо права власності. Найважливіший сценарій — перевірка перед купівлею: саме довідка з реєстру показує прихований арешт, іпотеку чи податкову заставу, про які продавець може забути згадати.

Перед підписанням договору купівлі-продажу довідку варто замовити двічі: за тиждень до угоди, щоб мати час перевірити знахідки, і в день підписання, бо обтяження може з’явитися за добу.

Покрокова інструкція

1. Авторизуйтеся. Увійдіть до кабінету громадянина на diia.gov.ua за допомогою кваліфікованого електронного підпису. Саме КЕП, а не лише BankID, потрібен для цієї послуги.
2. Оберіть послугу. У каталозі знайдіть «Надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».
3. Вкажіть критерій пошуку. Об’єкт шукають за адресою, кадастровим номером земельної ділянки, реєстраційним номером об’єкта або за даними власника (РНОКПП чи паспортні дані). Чим точніша адреса, тим точніший результат.
4. Сплатіть 40 грн. Після перевірки даних система запропонує оплатити послугу банківською карткою онлайн. Якщо довідка перевищить 25 сторінок, сума зросте кратно.
5. Отримайте довідку. PDF формується протягом години (зазвичай за 10 хвилин) і з’являється в розділі «Послуги» — «Отримані документи». Файл можна зберегти або роздрукувати, а перевірити його справжність — за реєстраційним номером на порталі Мін’юсту.

Як читати довідку перед купівлею

Отримати файл — половина справи, бо ризик зазвичай ховається в другій половині документа. На що дивитися по черзі:

• Розділ про право власності. Звірте прізвище та РНОКПП власника з паспортом продавця. Якщо власників кілька, для продажу потрібна згода кожного, а за спільної сумісної власності подружжя — нотаріально посвідчена згода другого з подружжя.
• Підстава набуття права. Свідоцтво про спадщину, отримане менш ніж три роки тому, означає підвищений ризик появи спадкоємця, який пропустив строк.
• Розділ обтяжень. Тут видно іпотеку, податкову заставу, арешт за ухвалою суду чи постановою виконавця, заборону відчуження. Будь-який запис у цьому розділі зупиняє угоду до його зняття.
• Дата й номер запису. Свіжий запис про зміну власника за кілька тижнів до продажу — привід перевірити ланцюжок переходу права.
• Відомості про земельну ділянку. Для будинку перевіряють, чи зареєстроване право на ділянку під ним і чи збігається кадастровий номер із документами.

Чому нерухомість може не відображатися

Іноді за запитом об’єкт не знаходиться. Найчастіші причини:

• право власності оформлене до 1 січня 2013 року, тобто до створення електронного реєстру, і відомості ще не перенесені з архівів БТІ;
• помилка при введенні адреси або кадастрового номера;
• право власності не зареєстроване належним чином;
• за вказаним критерієм знайдено майно іншої особи з такими самими даними, тому варто спробувати пошук за РНОКПП.

Якщо майно оформлене до 2013 року й відсутнє в реєстрі, це не означає втрату права власності: відомості потрібно внести через державного реєстратора, ЦНАП або нотаріуса на підставі правовстановччого документа й довідки БТІ. Реєстрація права власності коштує 330 грн у стандартний строк до п’яти робочих днів.

Що робити, якщо дані у довідці неправильні

Спершу перевірте правильність введених вами критеріїв пошуку, а потім зверніться до державного реєстратора із заявою про виправлення технічної помилки — її виправляють без оплати, якщо помилки припустився реєстратор. Якщо ж запис зачіпає ваше право власності (наприклад, з’явився запис про іншого власника або про обтяження, якого ви не встановлювали), діють два шляхи: адміністративне оскарження до Мін’юсту в порядку, оновленому з 1 січня 2026 року, або позов до суду про скасування державної реєстрації. Строки тут стислі, а судовий супровід справ про скасування реєстрації потребує документів, які збирають заздалегідь.

Коли юрист не потрібен

Замовити довідку для себе можна без сторонньої допомоги: п’ять кроків, 40 грн і година часу. Так само самостійно перевіряють квартиру перед орендою чи звіряють дані про власне майно.

Допомога фахівця стає доречною тоді, коли довідка щось показала або, навпаки, не показала нічого. Це стосується ситуацій, коли в реєстрі відсутня інформація про ваше майно, виник спір щодо права власності, виявлено незаконне обтяження чи арешт, потрібно скасувати неправомірну державну реєстрацію або відновити документи. У цих випадках адвокат встановить причину, підготує звернення до реєстратора чи Мін’юсту і, за потреби, представить ваші інтереси в суді. Орієнтовні ціни — на сторінці вартості послуг.

Питання та відповіді

Скільки коштує витяг з реєстру нерухомості через «Дію» у 2026 році?

40 грн за електронну довідку за кожні 25 сторінок. Паперова через ЦНАП коштує 80 грн, доступ нотаріуса або адвоката до реєстру — 130 грн.

Чи має електронна довідка юридичну силу?

Так. Вона формується безпосередньо з Державного реєстру речових прав і приймається нотаріусами, банками та державними органами нарівні з паперовим документом.

Скільки часу займає отримання?

Подання запиту — близько 10 хвилин, формування документа — протягом години після оплати, зазвичай швидше.

Чи можна отримати довідку без відвідування ЦНАП?

Так, повністю онлайн через портал «Дія». Знадобиться кваліфікований електронний підпис, самого лише BankID для цієї послуги недостатньо.

Чи можна отримати довідку про нерухомість іншої людини?

Так, інформація з реєстру є відкритою, і в параметрах пошуку вказують дані особи або об’єкта. Саме це й робить можливою перевірку майна перед купівлею.

Чому в довідці не видно адреси нерухомості компанії?

З 27 грудня 2025 року діє постанова КМУ № 1737, яка обмежила відображення точного місцезнаходження об’єктів юридичних осіб і кадастрових номерів в електронних довідках. Обмеження діє на час воєнного стану і рік після нього.

Що робити, якщо майно не відображається в реєстрі?

Найчастіше це означає, що право виникло до 2013 року й не внесене до електронного реєстру. Зверніться до державного реєстратора, ЦНАП або нотаріуса для внесення відомостей на підставі правовстановччого документа.

Чим довідка з «Дії» відрізняється від витягу?

Через «Дію» ви самостійно замовляєте інформаційну довідку. Класичний витяг формує реєстратор чи нотаріус за результатом реєстраційної дії. Для перевірки майна довідки з «Дії» зазвичай достатньо.

Скільки дійсна довідка з реєстру нерухомості?

Закон не встановлює строку дії: довідка відображає стан реєстру на момент формування. Нотаріуси й банки на практиці приймають документ, сформований у день угоди або за кілька днів до неї.

Джерела

• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV, стаття 34 — zakon.rada.gov.ua
• Постанова Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — zakon.rada.gov.ua
• Постанова Кабінету Міністрів України від 24.12.2025 № 1737 — обмеження відомостей в електронних довідках (чинна з 27.12.2025) — zakon.rada.gov.ua
• Постанова Кабінету Міністрів України від 26.11.2025 № 1534 — зміни до порядку держреєстрації з 01.01.2026 — zakon.rada.gov.ua
• Послуга «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» — diia.gov.ua
• Міністерство юстиції України: роз’яснення про отримання інформації з реєстру — minjust.gov.ua

Допомога з питаннями нерухомості від «Сварог»

Якщо перевірка виявила проблему — арешт, незаконне обтяження, відсутність запису про ваше майно чи помилку в реєстрі — адвокати «Сварог» встановлять причину, підготують звернення до реєстратора й, за потреби, захистять ваше право власності в суді. Докладніше — на сторінці адвоката з нерухомості.

+38 095 554-54-24 · Київ, вул. Хорива, 7 (Поділ) · Пн–Пт 9:00–18:00