Як отримати витяг з Реєстру нерухомості через «Дію»

Коротка відповідь. Через портал «Дія» можна отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у форматі PDF. Вартість — 40 грн (за кожні 25 сторінок), надання протягом години, потрібен кваліфікований електронний підпис. Довідка показує власника, обтяження, іпотеку та арешти й має таку саму юридичну силу, як паперовий витяг. Важливо: онлайн через «Дію» видається саме інформаційна довідка, а не класичний «витяг», який формує державний реєстратор.

Отримати інформацію про нерухомість більше не потребує особистого відвідування державних установ — значну частину відомостей можна отримати онлайн через державні електронні сервіси. Розберемо, що це за документ, скільки він коштує, як його замовити крок за кроком і що робити, якщо потрібного об’єкта в реєстрі немає.

Що таке витяг з реєстру нерухомості

Витяг (або інформаційна довідка) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — це офіційний документ, який містить відомості про власника, вид права (власність, оренда, іпотека), дату та номер державної реєстрації, характеристики об’єкта, а також можливі обтяження чи заборони. Довідка, отримана через «Дію» у форматі PDF, має таку саму юридичну силу, як паперовий документ, і приймається нотаріусами, банками та державними органами.

Варто розуміти термінологічну різницю. Через «Дію» користувач самостійно замовляє інформаційну довідку з реєстру. Класичний витяг у розумінні закону формує державний реєстратор або нотаріус під час реєстраційної дії. Для більшості життєвих ситуацій — перевірити майно перед купівлею, впевнитися у відсутності арештів — інформаційної довідки з «Дії» цілком достатньо.

Скільки коштує витяг з реєстру нерухомості

Це головне питання, і відповідь конкретна. Розмір адміністративного збору встановлено статтею 34 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і прив’язаний до прожиткового мінімуму для працездатних осіб (3 328 грн у 2026 році).

Спосіб отримання	Вартість у 2026 році
Електронна довідка через «Дію»	40 грн (за кожні 25 сторінок)
Паперова довідка через ЦНАП	близько 60 грн
Доступ адвоката/нотаріуса до реєстру	60 грн (0,04 ПМ)

Точна сума відображається безпосередньо під час оформлення запиту й може зростати, якщо довідка виходить об’ємною (плата стягується за кожні 25 сторінок). Пільг зі звільнення від збору для цієї послуги не передбачено.

У яких випадках потрібен витяг

Документ знадобиться під час купівлі чи продажу квартири, будинку або земельної ділянки, оформлення спадщини, укладення договору дарування, отримання кредиту під заставу нерухомості, а також у судових спорах щодо права власності. Найважливіший сценарій — перевірка перед купівлею: саме довідка з реєстру показує прихований арешт чи іпотеку, про які продавець може «забути» згадати.

Покрокова інструкція

Крок 1. Авторизуйтеся

Зареєструйтеся або увійдіть до кабінету громадянина на diia.gov.ua за допомогою кваліфікованого електронного підпису. Саме КЕП, а не лише BankID, потрібен для цієї послуги.

Крок 2. Оберіть послугу

У каталозі знайдіть послугу «Надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Крок 3. Вкажіть критерій пошуку

Знайти об’єкт можна за адресою, кадастровим номером земельної ділянки, реєстраційним номером об’єкта або за даними власника (РНОКПП). Чим точніша адреса — тим точніший результат.

Крок 4. Сплатіть адміністративний збір

Після перевірки даних система запропонує оплатити послугу банківською карткою онлайн.

Крок 5. Отримайте довідку

Документ у форматі PDF формується протягом години й з’являється в розділі «Послуги» — «Отримані документи». Його можна зберегти або роздрукувати.

 

Чому нерухомість може не відображатися

Іноді за запитом об’єкт не знаходиться. Найчастіші причини:

• право власності оформлене до 2013 року — до створення електронного реєстру, і відомості ще не перенесені;
• помилка при введенні адреси або кадастрового номера;
• право власності не зареєстроване належним чином;
• за вказаним критерієм знайдено майно іншої особи з такими самими даними — варто спробувати пошук за РНОКПП.

Якщо майно оформлене до 2013 року й відсутнє в реєстрі, це не означає втрату права власності — просто відомості потрібно внести до реєстру через державного реєстратора, ЦНАП або нотаріуса.

Що робити, якщо дані у витягу неправильні

Якщо довідка містить помилки або в ній бракує відомостей, спершу перевірте правильність введених вами даних, а потім зверніться до державного реєстратора із заявою про виправлення технічної помилки. Якщо помилка виникла не з вашої вини або зачіпає ваше право власності, може знадобитися звернення до суду. У складних ситуаціях варто залучити юриста, який встановить причину й підготує документи.

Коли варто звернутися до юриста

Проста довідка для себе юриста не потребує — ви отримаєте її за кілька хвилин самостійно. Але допомога фахівця стає корисною, якщо в реєстрі відсутня інформація про ваше майно, виник спір щодо права власності, виявлено незаконне обтяження чи арешт, потрібно скасувати неправомірну державну реєстрацію або відновити документи на нерухомість. У цих випадках адвокат оцінить ситуацію, підготує звернення до державних органів або представить ваші інтереси в суді.

Питання та відповіді

Скільки коштує витяг з реєстру нерухомості через «Дію»?

40 грн за електронну довідку (за кожні 25 сторінок). Паперова через ЦНАП — близько 60 грн.

Чи має електронна довідка юридичну силу?

Так. Вона формується безпосередньо з Державного реєстру речових прав і приймається нотаріусами, банками та держорганами нарівні з паперовим документом.

Скільки часу займає отримання?

Подання запиту — близько 10 хвилин, формування документа — протягом години після оплати.

Чи можна отримати довідку без відвідування ЦНАП?

Так, повністю онлайн через портал «Дія» — потрібен лише кваліфікований електронний підпис.

Чи можна отримати довідку про нерухомість іншої людини?

Так, інформаційна довідка з реєстру є відкритою — у параметрах пошуку вказують дані особи чи об’єкта. Це і робить перевірку майна перед купівлею можливою.

Що робити, якщо майно не відображається в реєстрі?

Найчастіше це означає, що право виникло до 2013 року й не внесене до е-реєстру. Зверніться до державного реєстратора, ЦНАП або нотаріуса для внесення відомостей.

Чим довідка з «Дії» відрізняється від витягу?

Через «Дію» ви самостійно замовляєте інформаційну довідку. Класичний витяг формує реєстратор чи нотаріус під час реєстраційної дії. Для перевірки майна довідки з «Дії» зазвичай достатньо.

Джерела

• Портал «Дія», послуга «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» — diia.gov.ua
• Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», стаття 34 — zakon.rada.gov.ua
• Постанова КМУ від 25.12.2015 №1127 про державну реєстрацію речових прав

Допомога з питаннями нерухомості від «Сварог»

Якщо перевірка виявила проблему — арешт, незаконне обтяження, відсутність запису про ваше майно чи помилку в реєстрі — адвокати «Сварог» встановлять причину, підготують звернення до реєстратора й, за потреби, захистять ваше право власності в суді. Докладніше — на сторінці адвоката з нерухомості.

Телефон: +38 095 554-54-24, +38 096 554-54-25. Київ, вул. Хорива, 7, оф. 2 (Поділ). Пн–Пт, 9:00–18:00.