Олександр Сич
22 жовтня 2026
Приватизована квартира, яку один із подружжя отримав під час шлюбу, належить тому, хто брав участь у приватизації, і при розлученні її навпіл не ділять. Виняток — таке житло, приватизоване з 08.02.2011 по 12.06.2012 включно: воно є спільною сумісною власністю подружжя, і за загальним правилом його ділять порівну (ч. 1 ст. 70 СК).
З 13.06.2012 особистий режим такого житла прямо закріплює п. 4 ч. 1 ст. 57 СК, а для приватизацій до 08.02.2011 так вирішує Верховний Суд. Ці 16 місяців з’явилися через два закони, ухвалені один за одним: перший назвав таке житло спільним, другий зробив його особистим, і жоден не мав перехідних положень. Тож чи ділиться приватизована квартира при розлученні, досі визначає дата приватизації.
Чому правило «нажите в шлюбі ділять навпіл» не діє для приватизованого житла
Кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, вважається спільною сумісною власністю подружжя (ч. 2 ст. 60 СК), але Цивільний кодекс додає: «якщо інше не встановлено договором або законом» (ч. 3 ст. 368 ЦК). Для житла, приватизованого за Законом «Про приватизацію державного житлового фонду» № 2482-XII, «інше» встановлює п. 4 ч. 1 ст. 57 СК: таке житло є особистою приватною власністю того з подружжя, хто його набув. Щодо приватизацій до 08.02.2011 ВС виводить те саме правило із Закону № 2482-XII: «власником приватизованого житла стає особа (особи), яка в установленому законом порядку взяла участь у його приватизації» (постанова від 20.06.2018 у справі № 1311/832/12-ц).
Закон і справді прив’язує все до конкретних людей. Безоплатна норма становить 21 м² загальної площі на наймача і кожного члена його сім’ї плюс 10 м² на сім’ю (ст. 3). Квартиру передають у власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно в ній мешкають, зокрема тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло (п. 2 ст. 8). Чоловік чи дружина, які там постійно не жили й права на це житло не мали, членами сім’ї наймача не вважаються (п. 1 ст. 5) і учасниками не стають, хоч би скільки тривав шлюб. Якщо ви оформлюєте приватизацію квартири зараз, поки Закон № 2482-XII чинний, склад учасників визначить і те, кому вона належатиме після можливого розлучення.
Другий з подружжя частки не має, якщо приватизація не припала на період з 08.02.2011 по 12.06.2012. Дружина просила половину квартири, яку чоловік приватизував за свідоцтвом від 07.03.2006; апеляційний суд рішенням від 31.10.2016 їй відмовив, і ВС залишив це рішення без змін (справа № 1311/832/12-ц).
Частку має кожен учасник, а якщо розміри часток не визначили, вони рівні (ч. 1 ст. 357, ч. 2 ст. 370 ЦК). Щодо квартири, яку в 1997 році приватизували чоловік, дружина і син, ВС погодився, що частки всіх трьох рівні, по 1/3 (справа № 404/1436/24, спір не про розлучення).
Ч. 5 ст. 61 СК: 16 місяців, коли приватизоване житло було спільним
До 2011 року ні Кодекс про шлюб та сім’ю, ні СК не визначали, спільне приватизоване житло чи особисте, і ВС погодився, що квартира, яку чоловік приватизував 07.07.2010, є його особистою власністю (постанова від 14.07.2020 у справі № 202/2112/18). Потім СК змінили двічі:
- Закон № 2913-VI від 11.01.2011, чинний з 08.02.2011, доповнив ст. 61 СК частиною п’ятою: «Об’єктом права спільної сумісної власності подружжя є житло, набуте одним із подружжя під час шлюбу внаслідок приватизації державного житлового фонду…». Спільною ставала й земля, безоплатно передана одному з подружжя.
- Закон № 4766-VI від 17.05.2012, чинний з 13.06.2012, цю частину виключив і доповнив ч. 1 ст. 57 СК пунктами 4 (приватизоване житло) і 5 (приватизована земля). Для землі ВС застосовує той самий період (постанова від 28.07.2026 у справі № 361/9790/21).
Кожен із законів складається з двох пунктів (зміни до кодексу й дата набрання чинності), тому про житло, приватизоване раніше, у них нічого не сказано. Прогалину заповнив Касаційний цивільний суд, який з 2018 року повторює ту саму формулу (справи № 1311/832/12-ц, № 369/3325/16-ц, № 201/6987/20, № 199/1719/23, № 495/6032/23). Постанов Великої Палати на цю тему чи протилежних постанов КЦС ми не знайшли.
«…лише в період часу з 08 лютого 2011 року до 12 червня 2012 року включно житло, набуте одним з подружжя під час шлюбу внаслідок приватизації державного житлового фонду, визнавалося спільною сумісною власністю подружжя» (постанова ВС від 30.09.2019 у справі № 369/3325/16-ц).
| Дата приватизації | Режим власності | Як ділять при розлученні |
|---|---|---|
| До 07.02.2011 включно | Особиста власність учасника (ст. 1–3 Закону № 2482-XII у тлумаченні ВС) | Не ділять: частку має лише той, хто брав участь у приватизації; спірними бувають спільні вкладення (ч. 1 ст. 62 СК) |
| З 08.02.2011 по 12.06.2012 | Спільна сумісна власність подружжя (ч. 5 ст. 61 СК) | Частку того, хто приватизував, ділять порівну (ч. 1 ст. 70 СК), якщо суд не відступить від рівності (ч. 2, 3 ст. 70) |
| З 13.06.2012 | Особиста приватна власність (п. 4 ч. 1 ст. 57 СК) | Не ділять; спірними бувають лише спільні вкладення (ч. 7 ст. 57, ч. 1 ст. 62 СК) |
Постанова ВС від 06.05.2026 у справі № 495/6032/23
Після реєстрації шлюбу 04.09.2011 дружина разом з іншою особою приватизувала половину будинку, по 1/4 кожному: свідоцтво видали 28.11.2011, право зареєстрували 06.02.2012. Чоловік у приватизації не брав участі, і суди двох інстанцій визнали частку дружини її особистою власністю. ВС ці рішення скасував і визнав за кожним з подружжя по 1/8 будинку, бо і свідоцтво, і реєстрація припали на період з 08.02.2011 по 12.06.2012.
Навпіл ділять лише частку вашого чоловіка чи дружини, а не весь будинок. У позові просіть поділити цю частку й визнати право власності на її половину за вами.
Яка дата має потрапити в період і чому до 13.06.2012 не все було спільним
Довід, що до 13.06.2012 приватизована квартира завжди була спільною, ВС відхилив у справі № 369/3325/16-ц. Чоловік отримав 1/2 квартири, яку 13.05.2005 приватизував разом із родичкою, а другу половину купив за договором від 23.11.2011. Приватизовану половину суди залишили його особистою власністю, куплену поділили, і дружина отримала 1/4 квартири, а чоловік — 3/4.
У ч. 5 ст. 61 СК ішлося про житло, «набуте … внаслідок приватизації», але не уточнювалося, яка дата мала потрапити в період: розпорядження органу приватизації, свідоцтво чи державна реєстрація. У справі № 1311/832/12-ц ВС виходив із дати свідоцтва, а в справі № 495/6032/23 у період потрапили і дата свідоцтва, і дата реєстрації. Постанов, де ці дати опинилися б по різні боки межі, нам не трапилося, тому такий спір ризикований для обох сторін. Зберіть документи з усіма трьома датами ще до позову.
Дружині 1/3, 1/4 чи нічого: умовний розрахунок для приватизованої квартири
Вихідні дані: чоловік є наймачем державної квартири, де живе із сином, і після розлучення частка дружини залежить від того, хто приватизував квартиру й коли видали свідоцтво.
- Приватизували втрьох: кожному по 1/3 (ч. 1 ст. 357 або ч. 2 ст. 370 ЦК), і розлучення цього не змінює. Навіть коли частки подружжя спільні (свідоцтво 2011–2012 років), половина від їхніх 2/3 — ті самі 1/3, якщо суд не відступить від рівності.
- Чоловік і син по 1/2, свідоцтво 2008 року, а дружина тоді постійно жила деінде й права на цю квартиру не мала: частка чоловіка особиста, і за загальним правилом дружина не отримує нічого.
- Ті самі учасники, свідоцтво від 15.03.2012: частка чоловіка спільна, тож дружині 1/4 квартири, чоловікові 1/4, а син зберігає свою 1/2.
У третьому варіанті суд може збільшити частку того з батьків, з ким живе неповнолітній син, за умови, що аліментів недостатньо для фізичного, духовного розвитку та лікування дитини (ч. 3 ст. 70 СК). Відступити від рівності він може й за інших обставин, що мають істотне значення (ч. 2 ст. 70). Від варіанта залежать і розрахунок, і вимоги в позові про поділ майна подружжя.
Три роки рахують від спору, а не від розлучення. Поки шлюб не розірвано, позовна давність до поділу не застосовується, а після розірвання становить три роки від дня, коли ви дізналися чи могли дізнатися, що ваше право власності порушено (ст. 72 СК, п. 15 постанови Пленуму ВСУ № 11). У справі № 363/6676/23 шлюб розірвали 04.09.2012, а позов подали в листопаді 2023 року, коли друга сторона не відповіла на пропозицію поділу, і ВС визнав, що строк не пропущено (постанова від 20.05.2026; квартиру там купили, а не приватизували). Якщо ж вам відкрито заперечили право на частку раніше, строк рахуватимуть від того дня.
Доплата за метри, ремонт, продаж: чи дають спільні гроші частку
Приватизацію доводить той, хто називає квартиру особистою: тягар доказування лежить на тому з подружжя, хто спростовує презумпцію спільності (постанова ВП ВС від 21.11.2018 у справі № 372/504/17). У справі № 336/8474/21 дружині це не вдалося: квартиру фактично побудували й реконструювали за кошти майбутніх власників, тож її поділили по 1/2. Другий з подружжя може спертися на дві норми. Ч. 7 ст. 57 СК тут діє лише за аналогією: якщо в придбання майна вкладено і спільні кошти, і кошти одного з подружжя, частка відповідно до розміру його внеску є його особистою. За ч. 1 ст. 62 СК особисте майно, яке за час шлюбу істотно подорожчало через спільні затрати чи затрати другого з подружжя, суд може визнати спільним. Постанови ВС, де за цими нормами частку дали б саме в приватизованій квартирі, нам невідомі. У суміжних справах вийшло так:
- Доплата за площу понад норму: її вносять цінними паперами, одержаними для приватизації державних підприємств чи землі, а якщо їх немає, грошима (п. 3 ст. 5 Закону № 2482-XII). Доплата 3,56 грн за 19,8 м² режиму квартири не змінила, бо «спосіб приватизації … не змінює правового режиму» житла (№ 202/2112/18). У справі № 754/4636/17 доплата 4,26 грн становила 42,7 % вартості квартири, але, як зазначив ВС, не було доказів, що доплату здійснено «за рахунок спільних грошових коштів подружжя … а не за рахунок житлових чеків» (спір стосувався іпотеки).
- Нова квартира, куплена за гроші від продажу приватизованої, її режиму не отримує (№ 759/12627/24): особистою вона буде, лише якщо доведуть, що купували за особисті кошти одного з подружжя (п. 3 ч. 1 ст. 57 СК).
- Квартира в іпотеці: перша інстанція присудила дружині 1/7 квартири, яку чоловік приватизував у 1999 році, бо вважала доплату за 13,2 м² внесеною зі спільних коштів. Апеляційний суд скасував рішення через те, що до справи не залучили банк, і ВС залишив рішення апеляції без змін, а доплату не оцінював (№ 643/6016/16-ц). Коли ділять квартиру в іпотеці при розлученні, банк залучають до справи від початку.
Закони 2011–2012 років, СК і постанови ВС у ЄДРСР
- Сімейний кодекс України, ст. 57, 60, 61, 62, 70, 72 (ред. від 05.08.2026) — zakon.rada.gov.ua; Цивільний кодекс України, ст. 357, 368, 370, 372 — zakon.rada.gov.ua
- Закон № 2482-XII, ст. 1–3, 5, 8 — zakon.rada.gov.ua; закони № 2913-VI — zakon.rada.gov.ua, № 4766-VI — zakon.rada.gov.ua, № 4751-IX — zakon.rada.gov.ua; постанова Пленуму ВСУ від 21.12.2007 № 11 — zakon.rada.gov.ua
- Велика Палата ВС: № 372/504/17, № 554/8023/15-ц. Касаційний цивільний суд ВС: № 1311/832/12-ц, № 369/3325/16-ц, № 201/6987/20, № 202/2112/18, № 199/1719/23, № 495/6032/23 (у тексті постанови — № 496/6032/23), № 404/1436/24, № 336/8474/21, № 759/12627/24, № 754/4636/17, № 643/6016/16-ц, № 363/6676/23, № 361/9790/21, № 572/4418/15-ц (у шапці — № 752/4418/15-ц)
Дитина поза приватизацією, чоловік без реєстрації і Закон № 4751-IX
Чи можна оскаржити приватизацію, якщо колишній чоловік оформив квартиру лише на себе, хоча там жила дитина?
Підстави для цього є, якщо на дату приватизації дитина постійно жила в квартирі. Наслідок такого позову — скасування приватизації, а не поділ квартири між колишнім подружжям. У справі, яку розглядала Велика Палата ВС, батько приватизував квартиру одноосібно 01.08.2006, подавши довідку, що живе сам. Суди скасували розпорядження органу приватизації і свідоцтво через порушення права неповнолітньої доньки, а ВП залишила ці рішення без змін (постанова від 03.07.2019 у справі № 554/8023/15-ц; батьки там у шлюбі не були). Позовну давність перша інстанція відлічувала з травня 2015 року, коли мати дізналася про приватизацію, але власного висновку про початок строку Велика Палата не дала, тож із позовом не зволікайте.
Чи має частку чоловік, який знявся з реєстрації ще до приватизації?
Якщо на дату приватизації він у квартирі фактично не жив і права на неї не зберіг, найімовірніше, ні. У справі № 199/1719/23 чоловік у листопаді 2006 року добровільно знявся з реєстрації, а в грудні дружина приватизувала квартиру на себе й доньку. Він оскаржував саму приватизацію і просив визнати за ним 6,87/57,6 квартири. ВС підтримав відмову: позивач «не може вважатися таким, який має гарантії» ч. 1 ст. 71 Житлового кодексу, і квартира не є спільною власністю подружжя (постанова від 15.01.2025).
Що зміниться, коли Закон про приватизацію втратить чинність?
Для поділу вже приватизованих квартир, на нашу думку, нічого. Закон № 4751-IX передбачив, що Закон № 2482-XII втратить чинність через рік з дня припинення або скасування воєнного стану, але Сімейного кодексу не змінив, і п. 4 ч. 1 ст. 57 СК діє далі. У всіх знайдених нами постановах щодо 2011–2012 років режим житла оцінюють за нормою, що діяла на дату приватизації. Про Закон № 4766-VI ВС прямо писав, що той «не був чинний на момент виникнення права власності» на ділянку, набуту 24.10.2008 (справа № 572/4418/15-ц). Що реформа змінила в самій приватизації, ми розбирали окремо: строки й документи після Закону № 4751-IX.
Перш ніж ділити квартиру, знайдіть свідоцтво про право власності
Дата у свідоцтві, перелік учасників приватизації й дата реєстрації шлюбу відповідають на головне питання, і перевірити їх можна самостійно. Якщо свідоцтво видане поза періодом з 08.02.2011 по 12.06.2012, вас у ньому немає, а спільних вкладень довести нічим, позов про поділ, найімовірніше, перспективи не має. Якщо ж дата потрапляє в період або документи суперечать один одному, адвокат з поділу майна подружжя порахує частки й підготує позов. А коли ви ще в шлюбі, допоможемо і з розірванням шлюбу через суд. Для пар, які жили разом без реєстрації шлюбу, правила інші: поділ квартири без шлюбу за ст. 74 СК починається з доказів, що вони жили однією сім’єю.