Правова експертиза договору у 2026 році: що перевіряє юрист, ціна і строки

Правова експертиза договору коштує від 5 000 грн і триває від одного до трьох робочих днів. Юрист перевіряє предмет і всі істотні умови за статтею 638 Цивільного кодексу, форму правочину, повноваження підписанта за витягом з ЄДР і механіку відповідальності. З 28 серпня 2025 року Господарський кодекс не чинний, тому господарські договори оцінюють за нормами Цивільного кодексу.

28 серпня 2025 року набрав чинності Закон № 4196-IX, яким скасовано Господарський кодекс України. Договірні шаблони, складені раніше, часто досі містять посилання на його статті про істотні умови господарського договору, штрафні санкції та відповідальність, і такі відсилання перетворюються на порожні місця: норми, на яку посилається пункт, більше не існує.

Це змінило зміст роботи над договором. Раніше юрист звіряв текст із двома кодексами, тепер джерелом умов є Цивільний кодекс, спеціальні закони та сама домовленість сторін, а отже значення того, що записано в договорі, зросло. Правова експертиза документів і контрагента стала дешевшою за наслідки, які вона знімає.

Що перевіряє юрист у договорі

Перевірка розкладається на чотири блоки. Перший — сторони: чи зареєстрований контрагент, чи не перебуває у стані припинення, хто підписує документ і чи достатньо в нього повноважень за статутом або довіреністю. Другий — предмет і істотні умови за статтею 638 ЦК: договір вважається укладеним, коли сторони погодили предмет, умови, визначені законом як істотні, і всі умови, на яких наполягла хоча б одна сторона.

Третій блок стосується форми правочину. Стаття 209 ЦК визначає випадки обов’язкового нотаріального посвідчення, а стаття 220 робить правочин без такого посвідчення нікчемним, тобто недійсним без рішення суду. Купівля-продаж нерухомості посвідчується нотаріально за статтею 657 ЦК, дарування нерухомості — за статтею 719, а договір найму будівлі на три роки і більше підпадає під статтю 793 з державною реєстрацією права користування за статтею 794. Четвертий блок — відповідальність: розмір неустойки, порядок розірвання, підсудність спору і застереження про форс-мажор.

Які договори потребують перевірки найбільше

Перевірка контрагента до підписання

Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб показує стан компанії, види діяльності, розмір статутного капіталу, кінцевого бенефіціара та обмеження повноважень керівника. Якщо у витягу стоїть обмеження на суму правочину, а договір її перевищує, потрібне рішення загальних зборів, інакше угоду можна оспорити за статтею 241 ЦК.

Далі перевіряють судову історію в Єдиному державному реєстрі судових рішень, відкриті виконавчі провадження в автоматизованій системі Мін’юсту, наявність податкового боргу за даними ДПС і присутність у санкційних переліках. Десяток відкритих справ про стягнення заборгованості означає, що навіть бездоганний договір не поверне гроші, і тоді питання переходить із правової площини в комерційну.

Пункти, через які програють спори

Пеня, більша за подвійну облікову ставку Національного банку, у грошових зобов’язаннях суд зменшує до законної межі, тому «страшний» пункт про 1 % за день прострочення захисту не дає. Застереження про форс-мажор без вимоги підтвердити обставину сертифікатом Торгово-промислової палати дозволяє контрагенту посилатися на статтю 617 ЦК майже за будь-якої складності.

Окремої уваги варте формулювання ціни. Формулювання «вартість може бути змінена постачальником» без формули перерахунку працює лише проти покупця, а ціна, у якій не вказано, включено до неї ПДВ 20 % чи ні, регулярно перетворюється на спір про п’яту частину суми. Такі конфлікти зазвичай знімає досудове врегулювання господарських спорів, яке коштує від 5 000 грн і закінчується додатковою угодою.

Недійсність договору і строки

Стаття 203 ЦК визначає умови чинності правочину: зміст не суперечить закону, сторони мають дієздатність, волевиявлення вільне, форма додержана. Порушення цих умов веде до недійсності за статтею 215, причому оспорюваний правочин недійсний лише за рішенням суду, а нікчемний — у силу самого закону. Окремі підстави дає помилка в істотних обставинах за статтею 229, обман за статтею 230 і вчинення правочину під впливом тяжкої обставини за статтею 233.

Загальна позовна давність становить три роки за статтею 257 ЦК, але для стягнення неустойки стаття 258 встановлює спеціальний строк в один рік. Перебіг давності, зупинений з 2 квітня 2020 року, відновлено Законом № 4434-IX з 4 вересня 2025 року, тому вимоги, які лежали без руху роками, зараз швидко втрачають судову перспективу.

Скільки коштує експертиза договору

Письмовий правовий висновок щодо конкретного договору коштує від 5 000 грн, стільки ж становить складання договору з нуля, усна консультація за готовим текстом — від 1 500 грн. Для порівняння, супровід господарської справи в суді починається від 30 000 грн, і до нього додається судовий збір: за майновим позовом юридичної особи це 1,5 % ціни позову, але не менше 3 328 грн. Повний перелік позицій є на сторінці цін на юридичні послуги.

Порядок роботи над договором

1. Надішліть проєкт договору з усіма додатками та специфікаціями: без додатка про ціну та строки висновок буде неповним.
2. Замовте витяг з ЄДР на контрагента і перевірте, чи не перевищує сума правочину обмеження повноважень керівника.
3. Отримайте письмовий висновок із переліком ризиків за пунктами: зазвичай це один-три робочі дні залежно від обсягу.
4. Передайте контрагенту протокол розбіжностей замість усних правок: він фіксує дату й зміст ваших заперечень.
5. Перевірте форму: якщо потрібне нотаріальне посвідчення, узгодьте з нотаріусом текст до дня підписання.
6. Після підписання збережіть усі редакції та листування — у спорі вони доводять справжні наміри сторін.

Типові помилки при укладенні договорів

• Підписують шаблон із посиланнями на статті Господарського кодексу. Кодекс не чинний з 28 серпня 2025 року, і такий пункт залишається без правового наповнення.
• Не перевіряють обсяг повноважень підписанта за статутом. Договір, укладений із перевищенням повноважень, створює обов’язки для компанії лише після її схвалення, і контрагент цим користується.
• Розраховують на усні домовленості про строки. Якщо строк виконання в тексті відсутній, боржник зобов’язаний виконати вимогу протягом семи днів від дня її пред’явлення за статтею 530 ЦК, що рідко влаштовує обидві сторони.
• Пропускають річний строк на стягнення неустойки. Основний борг ще можна вимагати три роки, а пеню і штраф за статтею 258 ЦК — лише рік.
• Підписують договір оренди на два роки і одинадцять місяців, щоб обійти нотаріуса. Схема працює, доки приміщення не змінює власника: незареєстроване право користування новому власнику не протиставляється.

Коли юрист не потрібен

Разова покупка за типовим договором на невелику суму, договір із публічною офертою банку чи оператора зв’язку, стандартний договір про надання послуг на кілька тисяч гривень — тут витрати на експертизу перевищать ризик. Так само самостійно можна скласти розписку про позику: достатньо вказати суму цифрами і словами, дату, строк повернення та паспортні дані обох сторін. Перевірка окупається, коли сума договору перевищує кілька сотень тисяч гривень, коли предметом є нерухомість чи корпоративні права або коли контрагент наполягає на власному шаблоні й відмовляється від протоколу розбіжностей.

Питання та відповіді

Скільки коштує правова експертиза договору

Письмовий висновок починається від 5 000 грн, усна консультація за готовим текстом — від 1 500 грн. Ціна залежить від обсягу договору та кількості додатків, а не від суми угоди.

Скільки часу займає перевірка договору

Стандартний договір на кілька сторінок перевіряють за один робочий день, документ із додатками, специфікаціями та графіком платежів — за два-три дні.

Чи діють договори, складені за Господарським кодексом

Самі договори залишаються чинними, але їхні пункти з посиланням на скасовані норми тлумачаться за Цивільним кодексом. Такі шаблони варто оновити до наступного підписання.

Які умови договору вважаються істотними

Предмет договору, умови, названі істотними в законі для цього виду договору, і будь-які умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Це правило встановлює стаття 638 ЦК.

Що буде, якщо не посвідчити договір у нотаріуса

Коли нотаріальна форма обов’язкова, договір без посвідчення нікчемний за статтею 220 ЦК. Суд може визнати його дійсним лише тоді, коли сторони домовилися про всі умови, а одна з них ухиляється від посвідчення.

Чи можна змінити договір після підписання

Так, додатковою угодою у тій самій формі, що й основний договір. Односторонню зміну умов допускають лише у випадках, прямо передбачених договором або законом.

Який строк позовної давності за договірним спором

Три роки за статтею 257 ЦК для основної вимоги і один рік за статтею 258 для стягнення неустойки. Перебіг давності відновлено з 4 вересня 2025 року.

Як перевірити контрагента самостійно

Безоплатний запит у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб покаже стан компанії та керівника, реєстр судових рішень розкриє судову історію, а автоматизована система виконавчих проваджень — відкриті борги.

Чи потрібна експертиза договору оренди квартири

Для оренди житла на строк до трьох років достатньо письмової форми і уважного прочитання пунктів про депозит, підвищення плати та дострокове розірвання. Для довших строків потрібен нотаріус.

Що робити, якщо контрагент не виконує договір

Спершу надіслати письмову вимогу з розрахунком боргу, пені та трьох відсотків річних за статтею 625 ЦК. Якщо відповіді немає, готувати позов; на цьому етапі підключається адвокат з господарських спорів.

Джерела

• Цивільний кодекс України, статті 203, 209, 215, 220, 241, 257, 258, 530, 625, 638, 657, 719, 793, 794
• Закон України № 4196-IX про визнання таким, що втратив чинність, Господарського кодексу України
• Закон України «Про судовий збір»
• Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань
• Єдиний державний реєстр судових рішень
• Торгово-промислова палата України: засвідчення форс-мажорних обставин

Правова експертиза договорів з компанією «Сварог»

Ми перевіряємо договори купівлі-продажу, оренди, поставки, підряду, позики та корпоративні угоди, готуємо протокол розбіжностей і супроводжуємо підписання в нотаріуса. Якщо йдеться про нерухомість, окремо перевіряємо історію об’єкта перед оформленням договору купівлі-продажу.

+38 095 554-54-24 · Київ, вул. Хорива, 7 (Поділ) · Пн–Пт 9:00–18:00