Жили разом без шлюбу 10 років: як поділити квартиру за ст. 74 Сімейного кодексу

Квартира, яку ви купили, поки жили однією сім’єю без шлюбу, вважається спільною сумісною власністю вас обох (ст. 74 СК), навіть якщо її оформлено на партнера, доки він не доведе, що платив особистими коштами. Ділять її зазвичай навпіл (ст. 70 СК): у нотаріуса, якщо ви обоє згодні, або позовом протягом трьох років після розставання. Десять років разом самі цього не доводять: суд перевіряє спільний побут і бюджет, дату купівлі й те, чи не перебував хтось із вас в іншому шлюбі.

Спільне життя без реєстрації в побуті називають «цивільним шлюбом» і вважають, що за кілька років разом половина нажитого стає спільною автоматично. Закон дивиться на це інакше. Проживання без шлюбу прав подружжя не створює (ч. 2 ст. 21 СК), але на майно, набуте за час спільного життя, ст. 74 СК поширює главу 8 кодексу, тобто ті самі правила, що й для майна подружжя. Їх ми розбирали в статті про те, як ділиться майно після розлучення. Різниця в тому, що подружжя показує суду свідоцтво про шлюб, а співжителі мусять спершу довести, що взагалі були сім’єю. Від цього доказу і залежить поділ квартири без шлюбу.

Наскільки різним буває результат, видно з двох постанов. У лютому 2026 року Верховний Суд підтвердив право чоловіка на половину двох квартир і автомобіля, оформлених на партнерку, з якою він прожив майже 14 років. А Велика Палата у 2024 році залишила особистою квартиру, куплену за три місяці до доведеного початку співжиття.

Чому 10 років разом ще нічого не гарантують

Мінімального строку співжиття закон не встановлює. ВС лише зазначає, що проживання однією сім’єю за своєю природою має бути довготривалим (постанова від 30.10.2019 у справі № 643/6799/17). У справі № 753/13573/23 суди встановили три роки співжиття, а в справі № 760/20948/16-ц, яку переглядала Велика Палата, — менше року (з 08.05.2012 по 24.04.2013). Тож десять років важать лише тоді, коли їх підтверджують докази. За ст. 74 СК суд перевіряє три умови:

• Ви жили саме як сім’я. Ч. 2 ст. 3 СК визначає сім’ю через спільне проживання, спільний побут і взаємні права та обов’язки, і саме ці ознаки вимагає з’ясовувати Велика Палата (постанова від 03.07.2019 у справі № 554/8023/15-ц). Пленум ВСУ додає «усталені відносини, що притаманні подружжю» (п. 20 постанови від 21.12.2007 № 11).
• Ніхто з вас не перебував в іншому шлюбі. Цю умову додав Закон № 524-V від 22.12.2006, і відтоді ст. 74 не змінювалася.
• Квартиру набуто за час спільного проживання. Суд з’ясовує час, джерело і мету придбання (постанова ВС від 01.04.2026 у справі № 753/13573/23). Поряд зі ст. 74 СК ВС посилається на ч. 4 ст. 368 ЦК: майно, набуте спільною працею і за спільні кошти членів сім’ї, є їхньою спільною сумісною власністю.

Які докази суди приймають

Ознаки сім’ї суд оцінює в сукупності. ВС перелічує, чим їх доводять: показання свідків, документи про реєстрацію чи фактичне місце проживання, фото подій, фіскальні чеки, договори купівлі-продажу, банківського рахунку й депозитні договори, інші письмові докази спільних витрат (постанова від 04.02.2026 у справі № 454/3800/20).

Що саме по собі не доводить проживання однією сім’єю

Кожен із цих доказів суди відкидали, коли за ним не стояли спільний бюджет і господарство:

• Фото й поїздки за кордон: у справі № 760/20948/16-ц пара в 2008–2012 роках кілька разів на рік їздила до Таїланду, США, Домінікани, Малайзії, Чехії й на Крит. Проте Велика Палата погодилася, що без доказів спільного господарства, бюджету й взаємних обов’язків подружжя факту сім’ї це не доводить (п. 39.3).
• Спільна дитина й визнане батьківство самі по собі не означають, що батьки жили однією сім’єю (ВС, справа № 244/4801/13-ц), хоча в тій справі відмова трималася ще й на іншому шлюбі одного з партнерів.
• Близькі стосунки, які визнає навіть відповідач, без доказів спільного господарства, бюджету й витрат майно спільним не роблять (ВС, справа № 490/4949/17).
• Свідки й фото, яким суперечать документи: у справі № 466/3769/16 суди відмовили: за актом ОСББ чоловік жив сам, поховання організувала його сестра, а квартиру він купив за гроші від продажу інших своїх квартир. ВС переоцінювати ці докази не став.

Квартира оформлена на партнера: хто і що має довести

Те, що власником у реєстрі значиться лише він чи вона, нічого не вирішує: презумпція спільності (ст. 60 СК) через ч. 2 ст. 74 діє також для співжителів, а спростовувати її має той, хто з нею не згоден (ВС, справа № 331/817/22). Але спершу ви доводите, що жили сім’єю саме тоді, коли купували квартиру, а суд має ще й «виключити можливість залучення особистих коштів будь-кого з них» (ВС, справа № 753/13573/23). Типові ситуації суди вирішують так:

• У договорі купівлі-продажу партнер написав, що ні з ким не живе і платить особистими коштами. Саме по собі це поділу не заважає: нотаріус такої обставини не перевіряє, а другий співжитель договір не підписував (справа № 331/817/22). Вагу такий пункт має лише разом з іншими доказами: у справі № 760/20948/16-ц Велика Палата врахувала його, коли квартиру купили ще до співжиття.
• Партнер каже, що купив квартиру за гроші від продажу свого майна. Довід спрацює, лише якщо продаж і купівля пов’язані в часі й за сумами. У тій самій справі посилалися на продаж двох автомобілів і частки іншої квартири, і презумпцію це не спростувало.
• Квартиру купили до початку співжиття. Вона лишається особистою, навіть якщо пара потім жила в ній і одружилася (ВП ВС, справа № 760/20948/16-ц, пп. 47, 49). Так само ст. 74 не охоплює житло, яке хтось із вас отримав у власність до спільного життя, наприклад після приватизації квартири. Виняток дає ст. 62 СК: якщо вартість такої квартири за час співжиття істотно зросла завдяки спільним грошовим чи трудовим витратам або вкладенням другого партнера, суд може визнати її спільною.
• Квартира в новобудові, а право зареєстрували пізніше. У справі № 753/13573/23 внески до фонду фінансування будівництва сплатили, поки пара жила разом без шлюбу (з 08.2014 по 07.2017), а право власності зареєстрували лише 15.08.2018, коли вони вже одружилися. Квартиру визнали спільною, частки — рівними. Для такої квартири збирайте договори з фондом чи забудовником і платіжки з датами.
• Ви разом гасили кредит партнера за його квартиру. Стягнути половину платежів грошима, найімовірніше, не вийде. У справі № 760/16783/15-ц чоловік просив половину з 14 950 швейцарських франків, які жінка сплатила під час співжиття за споживчим кредитом, узятим, щоб розрахуватися за свою квартиру. ВС відмовив: гроші, витрачені на придбання майна, окремо не діляться, коли є саме майно, а «інших вимог позивач не пред’являв». Якщо кредит іще не погашено, прочитайте також, як поділити квартиру в іпотеці.
• Партнер уже продав квартиру без вашої згоди. Договір визнають недійсним, лише якщо недобросовісно діяли і продавець, і покупець, який знав чи за обставинами справи не міг не знати, що квартира спільна, а згоди немає. Інакше лишається компенсація вартості вашої частки (ст. 65 СК, ст. 369 ЦК; ВП ВС, справа № 523/14489/15-ц, пп. 97, 104, 107).

Якщо хтось із вас ще не розлучився

Ст. 74 СК не діє, поки хоч один із партнерів перебуває «в будь-якому іншому шлюбі», і ВС пов’язує це з принципом одношлюбності (ст. 25 СК). Наслідки для поділу квартири:

• Формальний шлюб теж перешкоджає. Жінка 32 роки перебувала в зареєстрованому шлюбі, хоча з 2014 року жила з іншим чоловіком. ВС відмовив застосувати ст. 74 і не зважив навіть на те, що відповідач визнав позов (постанова від 12.03.2025 у справі № 336/1978/23).
• Співжиття відлічують від дня, коли попередній шлюб припинився. Шлюб, розірваний судом, припиняється в день набрання рішенням законної сили, а розірваний органом ДРАЦС — у день реєстрації розірвання (ч. 1–2 ст. 114 СК). У справі № 161/13140/22 відповідачка визнавала спільне життя з 2008 року, але ст. 74 суд застосував лише з 06.09.2011, після розірвання шлюбу позивача.
• Квартира, куплена до розлучення одного з вас, за ст. 74 спільною не стає, навіть якщо ви вже тоді жили разом. Перш ніж подавати позов, звірте дату розірвання шлюбу з датами купівлі й оплати квартири.

Поділ квартири без шлюбу через суд: порядок дій

Окремо просити суд встановити факт проживання однією сім’єю не треба. Велика Палата вважає таку вимогу неефективною: за її позицією в цій частині позову слід відмовити, а факт суд оцінює в мотивувальній частині рішення про поділ (справа № 523/14489/15-ц, пп. 40, 43–44). Зайва і вимога «визнати квартиру спільною сумісною власністю» (там само, п. 70). ВП двічі сформулювала цей висновок у 2024 році, а в липні того ж року повернула КЦС справу № 127/22428/21, у якій колегія пропонувала від нього відступити: підстав викладати його втретє Велика Палата не побачила. Тому формулювання позову про поділ майна краще узгодити з юристом ще до подання.

1. Зберіть докази з датами. Вони мають показати, що ви жили сім’єю саме тоді, коли купували й оплачували квартиру.
2. Порахуйте позовну давність. Поки ви живете разом, вона не застосовується, а після розставання діє трирічний строк (ст. 72 СК; ВС, справа № 523/6605/15-ц). КЦС ВС відлічує його то від розставання (справа № 212/10842/19), то від дня, коли ви дізналися або могли дізнатися про порушення свого права (справа № 161/13140/22), тож безпечніше рахувати від розставання.
3. Подайте позов до суду за місцезнаходженням квартири. Підсудність тут виключна (ч. 1 ст. 30 ЦПК). Предмет — поділ квартири з визнанням права власності на вашу частку, а співжиття ви доводите як підставу.
4. Попросіть заборонити продаж квартири на час спору. Разом із позовом подайте заяву про забезпечення позову: арешт квартири або заборону її відчужувати (п. 1–2 ч. 1 ст. 150 ЦПК). Збір за заяву — 0,2 ПМ, тобто 665,60 грн (532,48 грн через «Електронний суд»). Якщо партнер встигне продати житло добросовісному покупцеві, лишиться тільки компенсація. Заяву про забезпечення зазвичай готують разом із позовом у межах судового супроводу справи.

Скільки коштує суд у 2026 році

Збір рахують від прожиткового мінімуму для працездатних осіб на 01.01.2026, тобто від 3 328 грн. Якщо подавати документи через «Електронний суд», ставка на 20 % нижча (ст. 4 Закону «Про судовий збір»).

Ціна позову — дійсна вартість нерухомості (п. 9 ч. 1 ст. 176 ЦПК), тож стелі 16 640 грн збір досягає вже за ціни позову 1 664 000 грн. Пільгова стеля 9 984 грн співжителям недоступна: ВС застосовував загальну ставку навіть до подружжя, яке ділило майно окремо від розлучення (ухвала у справі № 750/11996/18-ц). Чи обчислювати ціну позову з вартості всієї квартири, чи лише вашої частки, обговоріть із юристом до сплати збору.

Як суд ділить квартиру і коли частки нерівні

• По 1/2 кожному: частки за загальним правилом рівні (ч. 1 ст. 70 СК), як у справі № 454/3800/20.
• Більша частка одному: суд може відступити від рівності, зокрема якщо інший не дбав про матеріальне забезпечення сім’ї, приховав чи знищив спільне майно або витрачав його на шкоду інтересам сім’ї (ч. 2 ст. 70 СК). Більшу частку можуть присудити і тому, з ким живуть діти, якщо аліментів на них недостатньо (ч. 3 ст. 70 СК).
• Квартира одному, гроші другому: компенсацію замість частки присуджують лише за згодою того, хто її отримує, і після внесення суми на депозитний рахунок суду (ч. 4–5 ст. 71 СК).
• Без згоди на компенсацію право на частку можна припинити лише за ст. 365 ЦК: частка незначна й не може бути виділена в натурі, або квартира неподільна, або спільне користування неможливе, і припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї. Вартість частки вносять на депозит суду заздалегідь.

Закон і постанови, на які спирається стаття

• Сімейний кодекс України, ст. 3, 21, 25, 60, 62, 65, 69–72, 74, 76, 84, 86, 88, 91, 114 — zakon.rada.gov.ua
• Цивільний кодекс України, ст. 263, 365, 368, 369, 372, 1235, 1241, 1258, 1264 — zakon.rada.gov.ua; Закон № 4434-IX від 14.05.2025 (давність під час воєнного стану) — zakon.rada.gov.ua
• Цивільний процесуальний кодекс України, ст. 30, 150, 176, 294, 315 — zakon.rada.gov.ua
• Закон «Про судовий збір», ст. 4 — zakon.rada.gov.ua; Закон «Про Державний бюджет України на 2026 рік» № 4695-IX, ст. 7 — zakon.rada.gov.ua
• Податковий кодекс України, п. 174.6, п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX — zakon.rada.gov.ua
• Постанова Пленуму ВСУ від 21.12.2007 № 11, п. 20 — zakon.rada.gov.ua
• Велика Палата ВС: № 554/8023/15-ц, № 523/14489/15-ц, № 760/20948/16-ц
• Касаційний цивільний суд ВС: № 454/3800/20, № 753/13573/23, № 331/817/22, № 336/1978/23, № 161/13140/22, № 523/6605/15-ц, № 212/10842/19, № 128/819/23, № 334/8205/19, № 760/16783/15-ц, № 163/754/17, № 466/3769/16, № 490/4949/17, № 244/4801/13-ц, ухвала № 750/11996/18-ц (ЄДРСР)
• Законопроєкти № 9103 «Про інститут реєстрованих партнерств» і № 15150 (новий Цивільний кодекс)

Спадщина, аліменти й роки до 2004-го: окремі випадки

Партнер помер. Чи можу я отримати свою частку квартири?

Так, якщо доведете, що квартиру купили, коли ви жили однією сім’єю. У справі № 331/817/22 спір розглядали вже після смерті співжителя, відповідачами були його спадкоємці, і ВС застосував до них ту саму презумпцію спільності.

Спадкувати ж після партнера без заповіту ви можете лише як спадкоємець четвертої черги, якщо прожили з ним однією сім’єю не менше п’яти років до відкриття спадщини (ст. 1264 ЦК). Четверта черга отримує спадщину, лише якщо спадкоємців перших трьох черг (дітей, чоловіка чи дружини, батьків, братів і сестер, бабусь і дідусів, дядьків і тіток) немає, їх усунуто від спадкування, вони не прийняли спадщину або відмовилися від неї (ч. 2 ст. 1258 ЦК). Якщо ж партнер залишив заповіт на вашу користь, строк спільного проживання не має значення (ст. 1235 ЦК). Але його малолітні, неповнолітні й непрацездатні повнолітні діти, непрацездатні батьки та непрацездатні вдова чи вдівець однаково отримають обов’язкову частку (ст. 1241 ЦК).

Чи можна вимагати аліменти на себе від колишнього співжителя?

Так, але лише у двох випадках зі ст. 91 СК. Перший: ви втратили працездатність під час тривалого спільного проживання, потребуєте матеріальної допомоги, а колишній партнер може її надавати (ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 76 СК). Другий: з вами живе ваша спільна дитина, а другий з батьків може надавати матеріальну допомогу. Тоді утримання належить, доки дитині не виповниться три роки, або шість, якщо вона має вади фізичного чи психічного розвитку. Якщо ж дитина з інвалідністю не може обходитися без постійного стороннього догляду, утримання триває весь час, поки ви живете з нею й опікуєтеся нею. Чи працюєте ви і яке у вас матеріальне становище, тут не важить (ч. 2 ст. 91 СК відсилає до ч. 2–4 ст. 84, ст. 86 і 88).

Ми разом із 1990-х. Ці роки враховуються?

Для ст. 74 СК — ні: факт проживання однією сім’єю встановлюють лише з 01.01.2004, коли набрав чинності СК (постанова ВС від 24.04.2019 у справі № 163/754/17). Майно, набуте раніше, можна визнати спільною сумісною власністю членів сім’ї за п. 1 ст. 17 тодішнього Закону «Про власність», але для цього треба довести, що його придбали спільною працею.

Чи з’явиться закон про зареєстровані партнерства?

Станом на 2 жовтня 2026 року його немає. Законопроєкт № 9103 від 13.03.2023 досі опрацьовується в Комітеті з питань правової політики і в першому читанні не розглядався, а проєкт нового Цивільного кодексу № 15150 Рада 28.04.2026 прийняла лише за основу. Тож для пар без шлюбу діє ст. 74 СК, яка стосується лише жінки та чоловіка.

Партнер заперечує, що ви були сім’єю?

Тоді спір вирішать докази з датами і точно сформульований позов, а подати його після розставання треба протягом трьох років (ст. 72 СК). Принесіть на консультацію договір купівлі, платіжки й усе, що показує спільний побут: за ними адвокат з поділу майна подружжя і співжителів визначить, який строк співжиття реально довести, порахує збір і підготує позов разом із заявою про заборону продажу квартири. Якщо разом із квартирою треба стягнути аліменти на дитину чи розв’язати інший сімейний спір, допоможе наш сімейний адвокат.