За яких обставин угода купівлі-продажу може бути визнана недійсною?

Непрофесійний підхід до придбання нерухомості може призвести до неправильного вибору, а отже, до втрати грошей та нового житла. Трапляються випадки, коли угоди визнаються недійсними через різні порушення законодавства. Щоб цього не сталося, необхідно використати всі можливості для перевірки юридичної чистоти документів щодо обраної вами нерухомості.

Основні моменти визнання угоди недійсною

Згідно із законодавством України, існує два види недійсних угод купівлі-продажу, в результаті чого гроші та нерухомість повертаються до своїх власників. До них відносяться:

• Нікчемні угоди. Вони є недійсними без будь-якого волевиявлення, лише на підставі законодавства, і є такими відразу після укладення. Після виявлення проблеми сторони можуть розійтися за взаємною згодою. Якщо одна зі сторін проти – відбувається звернення до суду.
• Оскаржувані угоди. Такі угоди визнати недійсними може тільки суд. У оспорюваних угодах з законодавчої точки зору все в порядку, але відбувається порушення прав зацікавлених осіб (близьких родичів).

Додатково угода купівлі-продажу може бути визнана недійсною в таких ситуаціях:

• за наявності несанкціонованого перепланування;
• у разі визнання недійсними попередніх угод щодо об’єкта;
• за наявності прав у третіх осіб, наприклад, якщо житло перебуває в офіційній оренді, арештоване, у заставі, на нього укладено договір сервітуту тощо;
• за наявності заборгованості за комунальні послуги;
• юридична особа, яка здійснювала угоду, не має права на таку діяльність.

Якщо ви плануєте в найближчому майбутньому укласти угоду купівлі-продажу, скористайтеся послугами компанії Svarog. Наші фахівці перевірять достовірність документів та правомірність угоди, що укладається, і вам не доведеться хвилюватися за її законність!