Як отримати право користування чужою земельною ділянкою?

Землю, яку можна використовувати для будівництва або сільськогосподарської діяльності, не завжди вдається придбати у власність. Причин для цього може бути безліч, проте з такої ситуації є вихід. В Україні існують правові інструменти, завдяки яким на законних підставах можна здійснювати будівництво та сільськогосподарські роботи на чужій земельній ділянці.

Способи отримати право користування чужою земельною ділянкою

Існує три способи використання чужої земельної ділянки в особистих цілях (не враховуючи оренду). Перелічимо їх:

• Суперфіцій – використання чужої земельної ділянки для будівництва. Цільове призначення ділянки може бути для будівництва дачного або житлового будинку. Підставою для оформлення прав користування може бути договір або заповіт. Останній випадок найцікавіший: власник землі заповідає одному своєму родичу земельну ділянку, а другому – право на забудову.
• Емфітевзіс – використання чужої земельної ділянки для сільськогосподарських робіт. Поки в нашій країні існував мораторій на заборону купівлі-продажу земельних ділянок державної та комунальної власності, землекористувачі дуже часто використовували договір емфітевзісу. У зв’язку з нещодавніми змінами в земельному законодавстві необхідність у цьому правовому інструменті може відпасти. Право користування на підставі емфітевзису виникає після укладення договору.
• Сервітут – це обмежене право користування чужою, найчастіше сусідською, земельною ділянкою. Така необхідність може виникнути під час ремонту на ділянці або підведення комунікацій, які доводиться проводити через сусідів. Якщо немає можливості домовитися в усній формі та за взаємною згодою, використовують право сервітуту. Воно встановлюється на законних підставах у тому випадку, якщо потреби інших осіб не можуть бути задоволені інакше.

Потрібно врахувати, що договори суперфіції та емфітевзису набувають юридичної сили лише після реєстрації.

Щоб правильно обрати правовий інструмент, найкраще звернутися до досвідченого фахівця. У компанії Svarog ви можете проконсультуватися щодо вашої конкретної ситуації та отримати правильне рішення.